七都高雄年輕人買房最積極 專家曝背後關鍵

高雄隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，房市前景仍具想像空間，讓年輕人敢大膽進場。（東森房屋提供）

房仲業者彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件，佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，以雙北來看，由內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1台北市的平均購屋總價約為2,093.7萬元，新北市則為1,314.3萬元，普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，近一年台北市、新北市年輕房貸族的佔比分別只有20.8%、27.8%，佔比低於全國平均水準。

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對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

其次，近年來伴隨產業園區的建設，許多國內外知名企業，如：台積電、鴻海等，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，進而產生居住需求。未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。

黃勝暉指出，近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的買房主力，整體房市都在朝向更加健康的方向發展，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。

不過，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿，建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3，如果房貸負擔佔比過高，就會使資金調度靈活性受限，未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。

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