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房東轉當公益出租人有好康可免申請即享三稅優惠

2023/09/26 18:46文/記者林耀文

房東若成為公益出租人，享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅三稅優惠，並將依據房客租金補貼資料，主動核定優惠稅率。房東若成為公益出租人，享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅三稅優惠，並將依據房客租金補貼資料，主動核定優惠稅率。

行政院推動112至113年度「300億元中央擴大租金補貼專案」已於今年度7月份開跑囉！稅捐單位指出，房東若成為公益出租人，享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅三稅優惠，並將依據房客租金補貼資料，主動核定優惠稅率，房東無需另行申請。

台南市政府財政稅務局指出，近來時常接獲民眾來電詢問出租前後的房屋稅及地價稅金額相差多少？房屋若出租供個人住家使用，應按非自住住家用稅率課徵房屋稅，稅率依持有本市非自住之住家用房屋戶數不同而有差別，持有1戶每戶1.5％、2-3戶每戶1.8％、4-5戶每戶2.4％、6戶以上每戶3.6％。

地價稅則按一般用地稅率課徵，依土地所有權人於同一縣市地價總額，適用10‰至55‰的累進稅率。

而房屋如果供公益出租使用，房屋按稅率1.2%課徵房屋稅，其坐落基地按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，等同原本的自住稅率；另在綜合所得稅方面，享有每屋每月租金收入最高1萬5000元免稅額度。財稅局會依都發局提供的房客租金補貼資料，主動核定優惠稅率，房東無需另行申請。

財稅局也提醒，若將來房屋變更為自住使用，務必在變更30日內提出申報，以維護自身權益。

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