【高雄】百貨商圈與輕軌建設帶動 大順博愛生活圈整合農16發展

北高雄大順博愛生活圈，坐擁凹子底森林公園萬坪綠地、漢神巨蛋百貨商圈、學區與捷運、輕軌交通優勢條件，成為高質感大樓推案重鎮。

北高雄百貨圈發展迅速，以漢神巨蛋百貨為核心的重點商圈，自捷運紅線通車加速百貨購物商圈成長，目前也在輕軌即將成圓與富邦漢神新百貨規劃帶動，將進一步提高生活機能，且坐擁與坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境，吸引多金換屋客與置產族持續進駐，大順博愛生活圈，成為高質感大樓推案重鎮。 　 　

  捷運結合百貨商圈　優勢地段條件帶動房市成長 　

農16特區成為高雄知名豪宅區。

台灣房屋高雄農十六加盟店副店長顏妏砡指出，大順博愛生活圈的大樓市場發展，受惠於萬坪凹子底森林公園的優美綠地水景環境，加上鄰近的漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，同時高雄捷運紅線通車，且設置R13、R14站區，讓農16特區蓬勃發展，輕軌二階即將完工，年底前達成輕軌成圓目標，有利提高交通便利性。

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農十六、巨蛋商圈，10年內一般住宅大樓，平均單價3字頭起跳，而10年以上中古大樓華廈，每坪則在28~32萬元左右，巨蛋商圈則約25~30萬元左右，商圈區域多為主要幹道，擁有高度的聚客商機，同時帶旺店面交易行情熱絡，而未來周邊尚有「富邦人壽捷運凹子底站開發案」利多，將再帶入百貨、商辦、飯店等設施，可望再度推升未來房市交易價量表現。 　

生活圈的綠地環境與充裕生活機能，吸引多金豪客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場迅速發展。

目前農16的重大建設計畫，位於大順一路與博愛二路口的龍華國小舊校區，市府變更為1.16萬坪商業用地，由富邦人壽以78億780萬元得標，預計投資達375億元，規劃樓高48層的雙塔超高層摩天大樓，今年2月24日，漢神購物中心與富邦人壽正式簽約，宣佈將進駐位於農16的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」，這將是繼南高雄漢神百貨與北高雄漢神巨蛋外，高雄的第3座漢神百貨，預計於2027年開幕。漢神百貨位於該開發案的地下3樓至地上8樓，總面積超過8萬坪，目前規劃引進800家國內外品牌。

屆時，北高博愛特區將擁有農十六漢神百貨、漢神巨蛋以及已開幕的義享天地A館，未來則還有義享天地B館，以及台鋁MLD的都會生活投資的「凹子底立體停車場BOT案」，勢必成為最時尚熱鬧的一級百貨都心時尚圈。 　

  優質綠地環境 休閒賞景提高居住品質

漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。

由於該區的對外交通便利，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區，博愛、裕誠路口設置R14站區，對外交通相當便利。基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈，距美術館園區也在3分鐘車程內，消費生活機能相當充裕且便利，為當前北高雄發展最蓬勃的商圈。　 　

生活圈內坐落龍華國小、明華國中、龍華國中等優質學區，距左新圖書館僅約10分鐘車程，加上鄰近捷運站區，除了讓學童就學方便，就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 　

生活圈緊鄰義享天地。

農16特區緊鄰萬坪綠地與鄰近凹子底森林公園，同時可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈，居住環境條件良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，農十六特區串連漢神巨蛋百貨商圈，再結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站，區域房市前景看俏。

該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農16的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 　

（專家意見）台灣房屋高雄農十六加盟店副店長顏妏砡 　

坐擁農十六特區的大順博愛生活圈，是高雄最精華商圈之一，區內擁有巨蛋商圈、義享天地商圈機能，並有捷運巨蛋站、捷運凹子底站及輕軌繞行，交通便利、生活機能優渥，博愛路段可說是目前高雄最精華地段，商辦、大樓、店面林立，人車流旺盛，其中巨蛋商圈，為假日人口聚集最多的地區之一，而農十六特區為高雄豪宅特區，指標豪宅建案，最高成交單價已站穩6字頭，區內擁有著名地標凹子底森林公園，優化整體生活品質環境，學區為龍華國小，優質生活型態，深受不少企業名人青睞。

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