上班族靠「調職」避房地合一35%重稅 國稅局查出這點反遭補稅

民眾因調職或非自願離職而賣房，可適用房地合一稅率20%，但要有居住事實且不得出租營業。

民眾若因調職、非自願離職，導致必須出售持有5年以下房地時，可使用房地合一20%稅率申報，但日前有民眾因離職轉售持有兩年房子，卻反遭國稅局要求補稅。

財政部臺北國稅局表示，甲君2020年1月在A地工作並購買鄰近房地作為出租標的，2022年7月間經公司調派至B地任職，於2022年8月出售該房地，甲君認為其因調職因素而出售房地，按適用稅率20%申報繳納房地合一所得稅。

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但經調查發現，甲君及其配偶均未曾在該房地辦竣戶籍登記及實際居住，且有將該房地出租予他人的情形，不符合財政部公告得按20%稅率課稅的規定，因此依其房地持有期間超過2年未逾5年的適用稅率35%，核定補徵應納稅額。

國稅局表示，為抑制短期炒作不動產，個人房地合一所得稅2.0版於2021年7月1日施行，個人交易持有期間在2年以內的房地，適用稅率45%；超過2年未逾5年者，適用稅率35%；超過5年以上才得適用20%以下的稅率。

但為避免因調職或非自願離職因素而出售持有期間在5年以下的房地，致適用45%或35%稅率的情形，財政部於2021年6月11日公告明定，個人或其配偶於工作地點購買房地，辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職或符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地，而於2021年7月1日後出售持有期間在5年以下的房地，得按較低稅率20%申報繳納房地合一所得稅。

國稅局提醒，個人因調職或非自願離職因素出售屬房地合一課稅範圍之房地，務請詳加確認是否符合財政部公告所列態樣之要件，正確適用稅率繳稅，以維租稅權益。

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