雙北百貨商場遍地開 周邊房價卻沒漲？專家曝原因

新店裕隆城日前開幕，根據統計，周邊房價每坪55.8萬元，比去年多了3.1%。（本報資料照）
近幾年百貨商陸續進駐各大生活圈，提供食、衣、育樂、生活採買等機能，也成為房市亮點，像是雙北今年就增加新店裕隆城、新光三越Diamond Tower及NOKE忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪，明年南港還有面積4萬坪LaLaport登場，而依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價，新店裕隆城增幅3.1%最高，平均房價每坪55.8萬元。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站，生活機能佳，新店裕隆城周邊房價與台北市相比親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。
新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元，比去年多3.1%，在台北大直特區的NOKE忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元，年減4.9%，位在台北東區的新光三越Diamond Tower周邊房價最高，每坪92.6萬元，年減5.8%。
台北市南港區明、後年都有新商場，預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%，後年世界明珠開發案有微風廣場，其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%，雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大，但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。
住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區百貨商場的議題已提前反應，今年對房市的拉動力道沒有之前強，且南港區進駐的公司企業漸漸增加，自住比例越來越高，今年無論中古屋或預售屋釋出都很少。
目前新案的成交價幾乎都在百萬以上，如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比LaLaport周邊價格低。
百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強心劑，新光三越Diamond Tower周邊價格變動小，大直的NOKE忠泰樂生活周邊房價略為下跌，郎美囡表示，這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區域的效果不強。
另外，周邊高價住宅多、大坪數多，因此在房市轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。

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