投資買盤找出口 海外業者推「澳洲」千萬當地主
澳洲不動產業者來台推銷房地產,訴求澳洲宜居環境和租金報酬。
隨著國境解封,旅遊觀光再度興起,加上國內房地產投資環境不理想,海外投資不動產也跟著熱了起來,VIA國際開發商今舉辦澳洲不動產說明會,訴求澳洲宜人氣候、穩定社會環境、一流醫統和教育制度,加上目前澳洲租屋需求旺盛,租金報酬率更有5~7%水準。
台灣國際房地產博覽會理事長張俊麟表示,這幾年台灣房價不斷上漲,加上政策頻頻打房,對投資人來說相當不友善,以總價千萬的物件來看,頭期款至少得準備300萬才充足,更不用說是台北市,一棟房子幾乎動輒2000萬起跳。
但像是東南亞國家,1間大約500萬,幾乎等於台灣的房屋頭期款,且每月租金至少4~5萬,另外,雖然像是澳洲、美國一間約1千萬,計價採實坪,仍相較台灣房價便宜。
其中,澳洲擁有壯觀的海岸線、金色的沙灘和宜人的氣候,在世上最適宜居住城市前20名中取得5個席位的好成績,包括墨爾本第3、雪梨第4、阿德萊德第12、珀斯第13、布里斯本第16。
在疫情肆虐全球以後,人們越來越關注生活品質和生活樂趣的保證,不少人將目光投向南半球的澳洲,其中雪梨最為引人注目,擁有豐富的文化多樣性,冬季溫暖、夏季舒適,是澳洲的商業中心,統計顯示,2022年3月至2023年3月,澳洲人口增長了2.2%,移民占比高達81%。入境移民數量增加了103%,達到68.1萬人,而離境人數只增加了8.8%,海外移民淨增45.44萬人。
過去10年來,雪梨的房地產價格也一直呈上升趨勢,房屋空置率僅1%,租金報酬率更有約5~6%水準,尤其是在市中心周邊地區,由於城市化和人口增加,土地供應受到限制,土地價格也相應上漲,最為顯著的以雪梨西南的Bardia新區。
VIA常務董事李梓瑩表示,以澳洲首都坎培拉為例,只要繳了頭期款,就能靠租金讓房子自己養房子,現在大量人口來到澳洲,房屋需求相當旺盛,房價每年都在上漲,台灣人在貸款部分,澳洲有台灣銀行分行,最高可到6成。
李梓瑩表示,在澳洲的物件,可以按照各自不同的預算以及喜好,選擇不同面積大小的土地,建造不同風格的別墅豪宅,別墅擁有土地與房產的永久產權和永久使用權,實現多數人夢寐以求的「私人定制」別墅夢想。
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