高房價排擠與建設效應 北客南漂增多 購屋人口流動影響房市發展

近10年來全台房價全面走揚，以台中市成長最多漲幅達73.7%，台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，也陸續吸引北客置產。

根據最新統計顯示，第三季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。但高房價也出現購屋買氣排擠效應，加上中南部科學與產業園區、交通路網建設，也增加更多高薪就業機會，刺激北客南漂有逐漸增多現象，引領各大都會區房市發展出現更大歧異。

  北部高房價買房壓力重 中南部房價相對低基期

前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%，坐擁航空城及軌道建設話題效應。

統計顯示，目前全台房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。

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今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%，平均每100戶中有3.3戶買房，但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域，台中市以3.2%位居第二，人口最多的新北市從去年就已跌破3%，今年前三季家戶購屋比僅2.5%，南二都今年家戶購屋比同樣是2.3%，六都最低為台北市1.8%，臺北市不僅買氣最弱，今年前三季價戶購屋比創6年來新低，上一次台北市買氣低谷是房地合一稅初登場的2016年，當年台北市前三季家戶購屋比僅1.6%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題，多個工業區、園區持續有企業進駐，就業機會增加讓人口持續增加，人口紅利下住宅市場交易熱絡，但仍敵不過政府一波波強力打房，尤其央行升息壓縮買方購買力，買方難免偏向觀望，因此交易量下跌。

從統計數據來看，六都無一倖免，台中及南二都今年都缺乏有力的市場話題，高雄縱然有台積電議題，經過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息，而雙北房價漲幅雖不如中南部，但價格高水位讓小資族卻步，台北市價格排擠的效果最強，買氣下滑最明顯。

  中部房價走揚 企業設點與建設有支撐

嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發，有利吸引更多嘉義子弟南漂。

六都10年來房價部分則是全面走揚，其中，以台中市成長最多，漲幅73.7%，平均單價29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄也都從1字頭晉升至2字頭，而雙北房價本來就高，漲幅不如中南部明顯。 郎美囡指出，台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

清景麟建築團隊業務部副總謝宗澂也說，嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發，包含「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等新興科技與精密機業產業，除了產業聚落效益，鄰近還享有藝文設施故宮南院、縣府機關與長庚醫療院所等成熟生活機能，吸引更多年輕人南漂「回嘉」打拼！

  南二都受惠科學園區建設效應 優質環境吸北客南漂

台南房市受惠南科效應，東區平實營區也陸續吸引北客，房價站上5字頭。

高雄與台南近兩年受台積電設廠效應，帶動房市景氣熱絡，除了在地買盤撐場，台灣房屋根據高雄市地政局資料統計，去年高雄有逾1成的購屋族，是來自中北部、東部及離島等地區，其中又以北部地區(北北基桃竹宜)購屋族最多，總交易棟數約有1403棟，其次為中部地區約有589棟。

迎接未來南漂客與新就業人口，適合單身就業客群或做為員工宿舍的1~2房小宅交易也備受關注，市調顯示，亞灣區目前就有不少商辦，還有軟科、中鋼總部等就業客群，因此對小套房、2房內小宅需求熱絡，如以20年以上中古套房，房價約5-6百萬元可入手，而不少建商亦鎖定捷運三多商圈周邊，推出1~2房預售小宅，2房總價約8百萬元起跳。

北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，高鐵左營站區連結高速路網便利交通，讓北客南下看屋頗方便。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三的千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多，2021年底再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市，雖然高雄目前平均單價2~3字頭還有的找，最高水位則在6字頭，相比北部地區來說已算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。

觀察去年外地客最愛購屋熱區，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區，東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區，從排名來看，左營區都有入榜，而三民區則是外客雲集，榮登外地客最愛購屋熱區。

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