低利房貸刺激買氣 北中南各推案熱區發展強弱有別

在政府低利房貸刺激，熱門新重劃區高質感小宅吸引首購族注意。

政府推出新青安低利房貸，配合貸款期限拉長可至40年，但大選前全台房市買氣觀望氣氛仍濃，房產業界紛紛預期，政治干擾市場因素退去後，選後市場將回歸基本面，但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別，推案熱區的建設前景成為強化訴求力，具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區，更有機會引領區域房市買氣逐漸回溫，但一些餘屋存量龐大區或房價高檔區，也將面臨更大房價修正壓力。　 　

  新屋供給與餘戶存量各不同 供需面影響房價支撐 　

桃園有軌道交通路網與建設加持，仍需注意新建餘屋待售住宅量體增多。

由於全台近年來新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚，建商看好在重劃區不斷購地推案，但是，若景氣迅速反轉，生活機能不足的重劃區，就算是新屋與未來新推案，也將形成更大壓力。

請繼續往下閱讀...

統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前五名新建餘戶量體較多的行政區，就有3個位於桃園市，包括龜山區、中壢區與桃園區，台中市的北屯區、新北市板橋區與空置率長期偏高的淡水區等。

一些房仲業者分析，由於近二年來政府升息、打炒房利空影響，觀望性買盤增加，許多案子銷售停擺，但有強勁品牌力加持的個案，卻仍可在個案醞釀期就有大量粉絲排隊預約，仍以自住買盤為主力，自住型買家較可確保未來社區居住品質穩定，也避免成屋後還有大量房仲進出，建案和建商品牌價值穩定，這類產品也相對不受景氣波動影響。

  人口、就業與結婚率 攸關區域房市發展強度

台中高鐵站區建設條件，帶動區域房市推案續增。

依據內政部資料統計粗結婚率，全台結婚率最高的縣市為新竹縣約3.67‰，其次為桃園市3.56‰，全台結婚率較高縣市，大多為工作機會較多的區域，這幾年新屋推案量也大，購屋總價千萬上下的選擇多，因此成家立業者多。

近幾年因科技園區成為房市大熱門的新竹縣市雙雙入榜結婚率前十名，其平均購屋總價在榜內屬高價位，新竹縣與新竹市平均購屋總價都超過1100萬元以上，僅低於新北市及台中市。

業界分析，新竹縣市因科技業蓬勃發展，平均薪資高、消費力強，雖然房價在前兩年順著房地產多頭之勢大幅成長，不過科技業未來發展可期及在地剛需支撐，成家比例較高。粗結婚率入榜前十名的主力都會區除了新竹縣市，桃園、台中、新北、高雄及台南等五都也在十名之內。

近來台中房市整體表現平平，由於當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也價格關心度提高，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。但高鐵站區一帶仍持續開發建設，新開發區仍將吸引購屋族注意。

  軌道交通建設帶動　投資開發成果引領高雄房市 　

南高雄亞灣區特貿三的民間投資達776億，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，已由南之南基地領跑推動。

目前高市以「產業優先」政策，確立「北高雄為IC及高科技產業生產基地」、「南高雄亞洲新灣區為區域企業總部」產業發展藍圖，政府積極推動南部高科技S廊帶計畫，同時推動科學園區、產業園區建設與增加就業、薪資水準，高科技購屋客源增多且購屋實力雄厚。 　

高雄市區重大建設陸續到位，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營特區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃、捷運黃線計畫等，都將陸續在5~10年內開發完成，可望翻轉高雄城市發展，朝向現代化都會成長，提高居住生活機能，成為移居高雄的重要利基條件。

高雄市區軌道交通路網持續建設，北高雄高鐵左營站區，透過軌道與高速公路快速路網，連結百貨商圈發展，加上高雄鐵路地下化工程完工後，美術館園區設置美術館與內惟快捷車站，交通便利提升與環境改善利多，近來市府更積極推動「左營高鐵科技之心」、「北城計劃」與「大美術館計劃」，未來將讓半導體材料研發核心，結合美術館園區發展，並串連漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區，大美術館生活圈成形。

  北外環帶動發展 高質感住宅推案集中新重劃區

北外環道路將南科購屋圈擴散，安南區九份子重劃區吸引科技新貴陸續進駐。

台南市安南區與北區的商圈連結發展更趨緊密，連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件。

九份子重劃區為台南市政府近期積極籌劃及辦理，並優先結合生態及低碳理念所開發的重劃區。九份子重劃區除了鄰近湖美別墅區、市政生活圈與海佃、北安商圈，可迅速連通安南區與市區好市多商圈、花園夜市等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園與水岸優美綠地，高樓層水景宅陸續站上4字頭實登價。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法