政府利多盡出、房東不買單？專家：根本芭樂比雞腿

 政府為了解決租屋黑市問題，推出公益出租人稅率優惠，包含房屋稅、地價稅、所得稅等。（圖/資料照）

政府為了解決租屋黑市問題，推出公益出租人稅率優惠，包含房屋稅、地價稅、所得稅等，不過看似優點多多，卻還是有很多包租公不願意加入，專家指出，其實說來說去，還是在於錢這個字上，且關鍵就在「所得稅」和「房地合一稅」兩大項，「幾年下來節省的稅金頂多10幾萬元，怎麼贏得了400萬的免稅額呢？根本是芭樂比雞腿嘛。」

為馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，即便政府給予包租公房屋稅、地價稅等租稅減免，且囤房稅2.0對於誠實納稅的房東課徵最高稅率為3.6%，相對於4.8%稅率的族群優惠，但為何不少房東仍寧願逃漏稅、不同意房客報稅或申請租金補貼。

請繼續往下閱讀...

以所得稅而言，個人出租房屋所收取租金，可按全年租金收入43%計為必要費用、剩下57%才需要計稅。舉例來說，台北市包租公王小明有兩間老公寓隔間出租，2間月租金收入共8萬元、年租金共96萬元。

王小明原本綜合所得淨額為100萬元，課徵稅率為12%，但若把租金所得併入，則計算公式為96萬元（租金所得）x 0.57（個人出租房屋所收取租金，可按全年租金收入43%計為必要費用，剩下57%才需要計稅。）= 57.42萬元。

因此，原綜合所得淨額100萬元＋租金所得57.42萬＝157.42萬元，適用所得稅率為20%，王小明要繳的稅金大增，這就是王小明不想讓房客報稅的原因之一，尤其雙北市因房租水準較高，房東把租金所得併入綜所稅後，所得稅級距稅率容易上升一階，於是大部份房東多不允許房客報稅。

另外，房地合一稅，依房地合一稅規範，「自住房地持有並設籍滿6年，課稅所得400萬以下免稅」；也就是說，若想享有400萬免稅額，「自住房地」是必要條件之一，如果房子出租就無法享有400萬元免稅額。

何世昌說，結論就很明顯了，即使成為公益出租人，一年房屋稅、地價稅減免幾千元、多則逾萬元，幾年下來節省的稅金頂多十幾萬元，怎麼贏得了400萬的免稅額呢？根本是芭樂比雞腿嘛。

過去以來，滿多人建議財政部把租金所得另外課稅，也就是一般所得與租金所得「分離課稅」，可以大幅提升房東納稅的意願，讓租屋市場透明化。不過，財政部始終不同意分離課稅；至於財政部反對的原因到底是為什麼，目前不得而知，「難道，是租屋族賤如草芥，無法獲得重視嗎？」

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法