新成、中古狂漲近150% 漲最多的園區不在竹科竟在這

竹北的新竹生物醫學園區新成屋、中古屋近五年房價雙雙上漲149%，新成屋均價飆上68.3萬、中古屋則達到51.6萬。（資料照）

觀察最新實價資料，全台10大科學園區房價變化，沒想到冠軍竟然不是竹科園區，而是位於竹北的新竹生物醫學園區，新成屋、中古屋近五年房價雙雙上漲149%，新成屋均價飆上68.3萬、中古屋則達到51.6萬，位居各大科學園區之冠，僑馥建經分析，緊臨竹北高鐵特區，整體市容較新，區內消費能力高，吸引許多竹科人置產，以及大型商場進駐！

疫情過後，科技業訂單回籠，就業機會增加，帶動科技園區周邊自住需求上升，房價也隨之飆漲，僑馥建經統計近5年全台知名科技園區、科學園區及軟體園區周邊房價實價登錄，以各大園區周邊500公尺為範圍，調查周邊新成屋及中古屋房價漲幅前10名的大樓/華廈成交行情，統計區間以2018年11月~2019年10月，對比2022年~2023年同期，漲幅前10名中，新竹科學園區一帶約佔4~5個園區，主要是竹科產業帶發展較早，生活機能完善。

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新成屋漲幅冠軍為為新竹生物醫學園區，2018年每坪均價為27.4萬元，2023年每坪均價來到68.3萬，房價漲幅149%，居各大科學園區之冠。第二名為新竹科學園區-竹科X基地，2018年每坪均價27.2萬，2023年每坪61.2萬，漲幅125%，其次依序為南部科學園區-台南園區漲幅106%、新竹科學園區-新竹園區漲幅96%、南部科學園區-楠梓園區漲幅67%、新竹科學園區-竹南園區漲幅55%、林口產業園區-工三區漲幅49%、華亞科技園區漲幅44%，最後則是台元科技園區32%，南港軟體產業園區32%。

至於中古屋市場，第一名為新竹生物醫學園區，為近5年新成屋及中古屋的房價漲幅雙冠王，2018年每坪均價為20.7萬元，2023年每坪均價來到51.6萬，房價漲幅149%。第二名為南部科學園區-台南園區，為吸引科技進駐潮，台南市近幾年也積極改善交通建設，為緩解南科上下班壅塞車潮，近年北外環快速道路工程陸續興建中，新市至台江大道段預計2025年通車，園區周邊房價2018年每坪均價13萬，2023年每坪均價29.8萬，漲幅129%，其次依序為新竹科學園區-新竹園區、新竹學園區X基地、台元科學園區、新竹科學園區-竹南園區、龜山產業園區、新竹產業園區、華亞科技園區及林口產業園區-工二區。

僑馥建經表示，以科學園區分布來看，近5年漲幅最高為新竹科學園區一帶，新竹生物醫學園區居新成屋及中古屋雙冠王，緊臨竹北高鐵特區，整體市容較新，區內消費能力高，吸引許多竹科人置產，以及大型商場進駐；南部科學園區受惠於近幾年台積電南進擴廠需求，帶動許多產業及就業人口進駐，再加上南部的房價基期較低，在市場議題帶動下，漲幅相對驚人；北部地區的科學園區房價基期較高，可開發腹地趨飽和，故與其他區域相比，漲幅較小。

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