日本西鐵飯店開幕挹注 「國泰一號 REITs」信用評等上調

在台北中華大樓都更完成，日本吸鐵飯店進駐挹注下，中華信評上調「國泰一號 REITs」評等。（翻攝自GooglMap街景）
中華信評發布「國泰一號 REITs」等報告，國泰一號不動產投資信託基金(國泰一號 REITs)擁有台北喜來登飯店、台北西門大樓以及台北中華大樓等三棟不動產，其中台北中華大樓的都更重建工作已完成，日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店進駐新大樓，加上觀光產業復甦，因此上調該基金信用評等。
中華信評認為，新飯店業者進駐，使該基金的營收分散性有所改善，因為基金與該飯店租戶簽訂的長期租約包含固定底租，為台北中華大樓租金收入的主要來源。
中華信評預期，台北中華大樓2024 年至 2025 年的年租金收入將達到該基金總營收的 20%至 22%，喜來登飯店租金的相對占比因此從先前的 80%以上降至 65%至 70%。
基於此，中華信評將國泰一號 REITs的長期與短期發行體信用評等由「twA-/twA-2」調升至 「twA/twA-1」。
中華信評認為，台北中華大樓的固定租金收入將有助於降低國泰一號 REIT的營收集中度。在台北中華大樓重新開業之前，國泰 一號 REIT 對喜來登飯店租金收入的依賴程度相當高，該基金 2023 年前六個月的租金收入中，喜來登飯店的占比為 88%。
而國際旅遊業的強勁復甦與穩健的國內需求，支撐了租戶的績效表現，中華信評認為，國泰一號 REITs飯店業者之間目標客群的差異亦可支撐飯店租戶令人滿意的績效表現。同時，穩健的國內消費需求使零售業包含餐飲業的營業額顯著增加。中華信評認為，2024 年至 2025 年，餐飲服務佔喜來登飯店總營收的比重仍將維持在 60%以上的水準。

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