免趕年底節稅! 有「這張證明」 0元過戶免土增稅、贈與稅
贈與農地只要有「農用證明」,就可不課徵土地增值稅、贈與稅。(示意圖、記者林旻臻攝)
贈與稅的免稅額為每年244萬元,計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31止,12月底更是申報贈與稅的旺季,以贈與不動產來說,專家指出,贈與合法農地最節稅,只要有「農用證明」,就可不課徵土地增值稅、贈與稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,有名老客戶想將名下的一筆持分共有土地,利用年底贈與稅免稅額贈與潮,透過逐年贈與,分多次順利將這筆土地過戶到兒子名下。
鄭文在說,在取得了相關土地謄本、地籍圖及分區使用證明書,發現該筆土地座落於都市計劃內的保護區,屬於農業用地,再經過比對相關圖資,發現該筆農地沒有違規使用的情事,符合農地農用的規定,只要向區公所申請「農用證明」,即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅,連未來出售的房地合一稅都是免稅。
個案中土地公告現值約260萬元,如果以每年贈與稅244萬元的免稅額,只要分2年辦理即可順利過戶完成,且不用繳納任何贈與稅,可是所有權人持有期間比較久,近60萬元土地增值稅無法避免。
不過,只要透過分區使用證明,順利取得農用證明,就可以主張不課徵土地增值稅,順利將土地所有權在不繳納任何稅金的情況下過戶給兒子。
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