【台南】新化老街生活圈持續建設 輕豪宅大樓市場崛起
台南市新化老街生活圈,坐擁成熟商圈、綠地環境與便利交通,帶動高質感輕豪宅大樓市場迅速崛起。
台南市新化區近年來在建設持續推動,讓原本地形地貌逐漸改變且商圈蓬勃成長,尤其是新化老街一帶,具備地段優勢與交通便利前景,且坐擁優質綠地環境優勢,並透過國道8號連結國道3號高速路網,提高交通便利性,與快速連結南科,吸引科技新貴與高素質人口持續進駐,帶動輕豪宅大樓市場迅速崛起。
快速路網便捷 串連商圈促成長
新化聯外交通順暢便利。
台南品牌建商和通建設董事長李怡寧指出,台南市新化區透過便結交通路網、國道8號與台1線省道,迅速連結新市、南科園區,也可連結國道3號與串連台86線快速道路通往高鐵台南沙崙站區,連通仁德、歸仁與東區整合的快速道路網,並可連接接國道1號高速公路,交通便利性頗具優勢。生活圈內坐擁新化林場大型公園綠地與虎頭埤風景區,提供充裕休閒賞景機能。
建設持續推動 房市發展利多
新設置的新化果菜市場,提供水果批發採買與休閒賞景機能。
台南房市近十年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引約9萬餘人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激周圍善化、新市、新化房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台1線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,交通條件頗具優勢。
由於南科園區的開發建設,刺激新化房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高新化透天與大樓產品的房價帶,新化老街一帶的商圈持續成長,加上新化街役場、大目降文化園區重整建設與虎頭埤風景區、新化果菜市場設置等,帶動不少觀光旅遊人潮。
新化老街旁設有大目降文化園區吸引觀光人潮。
同時新化也能透過高速路網快速連結歸仁沙崙綠能科學城,該科學城為研發示範核心,在周邊規劃設置綠能產業園區,作為製造量產之生產基地。同時高鐵運輸需求逐年提升,沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年內也將陸續完工及人員進駐,交通需求勢必大幅提升,需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。
新化老街鬧區建地釋出稀有 輕豪宅大樓受歡迎 便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢,連結國道1號、3號高速公路,連通南科僅約10分鐘車程,也迅速連通高鐵沙崙站區與沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設,近年內也將陸續完工及人員進駐,因此陸續有南科客戶、自營商陸續前來購屋,該生活圈的購屋客戶素質相當整齊。
新化老街商圈建地釋出漸稀缺,讓高質感輕豪宅成為南科人購屋新目標。
過去新化主要以平房透天為主要型態,考量新化人文歷史特色,與近鄰高科技城的地段優勢,新化老街商圈一帶,也將陸續推出以現代感十足的地標型建築為規劃方向的輕豪宅大樓,讓新化的都市景觀與天際線更富於變化特色。
(專家意見)和通建設董事長李怡寧
過去新化即是台南山區鄉鎮的重要據點,加上百年歷史的新化老街與優美景色的虎頭埤風景區,更吸引眾多遊客前來參訪休閒,也因新化鬧區發展飽和,建地一地難求。而新化的歷史人文氛圍與充裕綠意水景環境,加上距南科僅約10分鐘車程,連結國道3號與國道8號高速公路交流道,也僅約5分鐘車程,吸引南科新貴客層陸續進駐,逐漸朝南科人新故鄉的態勢發展。
新化老街生活圈的區域公設規劃完善,加上優質學區設立,坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件,迅速帶動地價與房價上揚,刺激區域市場蓬勃成長,輕豪宅大樓除了主要吸引當地客層,也陸續有南科購屋客層進場。
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