【台南】新化老街生活圈持續建設 輕豪宅大樓市場崛起

台南市新化老街生活圈，坐擁成熟商圈、綠地環境與便利交通，帶動高質感輕豪宅大樓市場迅速崛起。

台南市新化區近年來在建設持續推動，讓原本地形地貌逐漸改變且商圈蓬勃成長，尤其是新化老街一帶，具備地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境優勢，並透過國道8號連結國道3號高速路網，提高交通便利性，與快速連結南科，吸引科技新貴與高素質人口持續進駐，帶動輕豪宅大樓市場迅速崛起。

  快速路網便捷　串連商圈促成長 　

新化聯外交通順暢便利。

台南品牌建商和通建設董事長李怡寧指出，台南市新化區透過便結交通路網、國道8號與台1線省道，迅速連結新市、南科園區，也可連結國道3號與串連台86線快速道路通往高鐵台南沙崙站區，連通仁德、歸仁與東區整合的快速道路網，並可連接接國道1號高速公路，交通便利性頗具優勢。生活圈內坐擁新化林場大型公園綠地與虎頭埤風景區，提供充裕休閒賞景機能。 　

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  建設持續推動　房市發展利多 　

新設置的新化果菜市場，提供水果批發採買與休閒賞景機能。

台南房市近十年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引約9萬餘人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激周圍善化、新市、新化房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。

由於南科園區的開發建設，刺激新化房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高新化透天與大樓產品的房價帶，新化老街一帶的商圈持續成長，加上新化街役場、大目降文化園區重整建設與虎頭埤風景區、新化果菜市場設置等，帶動不少觀光旅遊人潮。

新化老街旁設有大目降文化園區吸引觀光人潮。

同時新化也能透過高速路網快速連結歸仁沙崙綠能科學城，該科學城為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。同時高鐵運輸需求逐年提升，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。

新化老街鬧區建地釋出稀有 輕豪宅大樓受歡迎 便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢，連結國道1號、3號高速公路，連通南科僅約10分鐘車程，也迅速連通高鐵沙崙站區與沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設，近年內也將陸續完工及人員進駐，因此陸續有南科客戶、自營商陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊。

新化老街商圈建地釋出漸稀缺，讓高質感輕豪宅成為南科人購屋新目標。

過去新化主要以平房透天為主要型態，考量新化人文歷史特色，與近鄰高科技城的地段優勢，新化老街商圈一帶，也將陸續推出以現代感十足的地標型建築為規劃方向的輕豪宅大樓，讓新化的都市景觀與天際線更富於變化特色。

（專家意見）和通建設董事長李怡寧

過去新化即是台南山區鄉鎮的重要據點，加上百年歷史的新化老街與優美景色的虎頭埤風景區，更吸引眾多遊客前來參訪休閒，也因新化鬧區發展飽和，建地一地難求。而新化的歷史人文氛圍與充裕綠意水景環境，加上距南科僅約10分鐘車程，連結國道3號與國道8號高速公路交流道，也僅約5分鐘車程，吸引南科新貴客層陸續進駐，逐漸朝南科人新故鄉的態勢發展。

新化老街生活圈的區域公設規劃完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，輕豪宅大樓除了主要吸引當地客層，也陸續有南科購屋客層進場。

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