空空要崩潰了嗎?專家:多頭火種尚未熄滅、明年將呈現這趨勢
多方稍占上風,預估今年至2024年Q2,整體房價可能呈現「盤整向上」格局。(圖/資料照)
今年房市可謂峰迴路轉、多空交錯,一來是打房史上最重拳的《平均地權條例》新制上路,另一方面卻又祭出新青安利多措施,導致房市出現多空激戰,馨傳不動產智庫執行長何世昌以目前來看,多方稍占上風,預估今年至2024年Q2,整體房價可能呈現「盤整向上」格局。
何世昌表示,所謂「盤整向上」,大概呈現的狀況是部份的月季漲,而部份的月季跌,但漲幅高於跌幅,不會像2022年以前幾乎季季上漲的大多頭光景。今年房市景氣詭譎,應跌而未跌,主因為預售市場於7月前有「上車潮」買盤挹注,搶領預售屋自由轉售將絕版的門票,8月則有「新青安」房貸補貼上路,讓中古屋市場喜逢甘霖。市場買氣雖不算太熱,但也不至於另外,營造成本居高不下,以及央行升息,使建商推案成本處於高位,失去削價競爭的動力。
雖然整體房價仍在上升,但各縣市價格走勢分歧、市況強弱分明,大致為「七都互有漲跌、個案表現、區域輪動」。七都的預售市場買氣,又以新北、桃園、台中、台南表現較佳。各縣市不同區市況差異不小,唯一的共同點是一線好品牌建商的建案多大放異彩;一線品牌建商多繳出好成績,說明「多頭火種尚未熄滅」,市場生機仍存,不像上波空頭「全滅」的慘況。因而,若期望房價短期內重挫至「甜蜜點」,機率似乎不大。
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