企業南下拓點與科技新貴紛南漂 購屋人口流動引領房市發展

桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題，多個工業區、園區持續有企業進駐，就業機會增加讓人口持續增加。（圖：信義全球資產公司提供）

根據六都最新公告11月移轉棟數表現，六都11月的移轉棟數為2.34萬棟，年增26%且月增11%，以目前年增率推估，2023年的移轉棟數將站上30萬棟，今年新成屋完工量可能超過去年，也貢獻不少移轉棟數的數量。但隨著企業往南購地或拓點加速，同時北部高房價也出現購屋買氣排擠效應，加上中南部科學與產業園區、交通路網建設，企業與科技新貴南漂增多，購屋人口移轉中南部，也引領區域房市發展更多元化。

  北部移轉桃園新竹發展多 企業購地與房價差距效應吸人口

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近10年來全台房價全面走揚，以台中市成長最多漲幅達73.7%，台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，也陸續吸引北客置產。

近三年因疫情及全球經濟影響，台灣房市及人口都出現變化，依據內政部資料統計，今年全國住宅共約923萬宅，比三年前增加3.2%，但人口少了1.1%，今年共計約2333萬人，不過仍有區域三年來不僅房屋增加速度快，人口又明顯正向成長，如新竹縣今年住宅數量比三年前增加8.0%，增幅居冠全國，人口數則有3.4%增長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市自2017年反彈後各區域新建案量逐年攀升，累積大量成屋，考驗市場消化速度，具有產業支撐的區域移入人口多，如科學園區就業人口穩定成長，能去化房市累積的存量，賣壓相對小。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，新竹科學園區創造周邊房市的剛性需求，新竹縣的房價比新竹市容易入手、腹地較廣，竹科整體仍發展穩定，不斷納入新的就業人口，且科技業平均薪資高，許多竹科的8年級生邁入購屋市場，若有長輩金援，其購屋總價約2千5百萬上下，若總價門檻稍低者，總價帶約1千6百萬至1千8百萬元，主力房型都是2到3房帶車位。

台南房市受惠南科效應，加上北外環快速道路建設，擴大南科新貴購屋圈。

據實價登錄已揭露交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產公司桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎進軍台灣市場，也選在桃園布建三座物流中心。

信義全球資產公司桃園商仲部指出，雖然今年商用市場存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在今年近兩百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了有金屬加工、精密機械等，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡也分析，桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題，多個工業區、園區持續有企業進駐，就業機會增加讓人口持續增加，人口紅利下住宅市場交易熱絡，但最近仍敵不過政府一波波強力打房，尤其央行升息壓縮買方購買力，買方難免偏向觀望，因此交易量下跌。

  台中與嘉義房價走揚 企業設點與建設有支撐

北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，高鐵左營站區連結高速路網便利交通，讓北客南下看屋便利。

六都10年來房價部分則是全面走揚，其中，以台中市成長最多，漲幅73.7%，平均單價29.0萬元。目前台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

近來嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發，包含「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等新興科技與精密機業產業，除了產業聚落效益，鄰近還享有藝文設施故宮南院、縣府機關與長庚醫療院所等成熟生活機能，吸引更多年輕人與科技新貴南漂。

  科學園區建設效應 高雄優質環境吸北客南漂

中北部豪客南漂高雄置產，多鎖定美術館園區與農16區景觀豪宅。

房仲業者統計顯示，近來外地客最愛購屋熱區，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區，東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區，從排名來看，左營區都有入榜，而三民區則是外客雲集，榮登外地客最愛購屋熱區。

高雄與台南近兩年受台積電設廠效應，帶動房市景氣熱絡，除了在地買盤撐場，鴻海集團今年上半年正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為高雄帶來開發利多。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，知名大廠進駐往往是促進區域發展的關鍵，橋頭科學園區於2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨等大型企業進駐簽署意向書，公建發展加上擁有企業投資利多，勢必為區域房市挹注高度量能。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多，再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市，相比北部地區來說已算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。

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