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首購族逆勢進場94狂 不畏房市寒流

2016/11/10 10:22 文/記者馮牧群

財政部「青年安心成家貸款」今年7月申請戶數、金額雙創新高,第3季申請戶數更翻倍增長。

台北市房價跌回3年前水準,全台成交量預估低於24萬,創下歷史新低,但一片慘綠中,唯有首購一點紅。根據財政部國庫署統計「青年安心成家貸款」受理情形,今年7月申請戶數、金額雙創2011年開辦以來新高,第3季申請戶數、金額分別為13,495戶、624.51億,季成長29.8%、16.5%,更較去年同期多出1.31倍、2.47倍,累計前3季新增30,926戶、金額新增1,495億,可見在市場一片低迷下,首購族逆勢崛起。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,根據財政部國庫署統計資料,申請青年安心成家貸款的首購族在2013年到達新高,有4.6萬戶,總金額1,668億,但到去年申辦戶數減少40.9%、金額減少44.4%,剛性需求落跑,去年第3季申請青年安心成家貸款落入歷史新低;不過今年7月創下歷年來單月新高,戶數6,116戶,金額256.67億,高於平均值一倍之多。

 

黃舒衛分析,一系列打房政策下,房市交易疲弱,財政部便將2016年「青年安心成家貸款」每戶最高貸款額度從500萬大力提高至800萬,額度增加近6成,增加年輕族群購屋意願,帶動今年每月申請戶數及金額穩定成長,政策效果顯著,以往最高500萬額度對年輕族群可謂杯水車薪,幫助有限,擴大額度至800萬後,刺激首購族的申辦意願。

 

「打房政策無論央行限貸、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅,都不是針對首購族,首購族沒道理不進場,關鍵仍卡在價格、預算問題」黃舒衛觀察,但今年房市轉向首購市場,建商推出中低總價產品,加上低利率環境及自用住宅優惠,刺激首購族回籠。尤其520之後,新政府打房疑慮漸消,6月開始出現大爆發,同時,首購族完全可以對號入座的合宜宅交屋也帶動申辦戶數、金額成長。

 

業者也說,首購族增加,但整體買賣移轉棟數未受挹注,表示回籠的數量遠不及換屋、投資置產減少的人數,且購買的都是平價型產品,以致短期平均房價格仍處於修正階段。

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