首購族逆勢進場94狂 不畏房市寒流

財政部「青年安心成家貸款」今年7月申請戶數、金額雙創新高，第3季申請戶數更翻倍增長。

台北市房價跌回3年前水準，全台成交量預估低於24萬，創下歷史新低，但一片慘綠中，唯有首購一點紅。根據財政部國庫署統計「青年安心成家貸款」受理情形，今年7月申請戶數、金額雙創2011年開辦以來新高，第3季申請戶數、金額分別為13,495戶、624.51億，季成長29.8%、16.5%，更較去年同期多出1.31倍、2.47倍，累計前3季新增30,926戶、金額新增1,495億，可見在市場一片低迷下，首購族逆勢崛起。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，根據財政部國庫署統計資料，申請青年安心成家貸款的首購族在2013年到達新高，有4.6萬戶，總金額1,668億，但到去年申辦戶數減少40.9%、金額減少44.4%，剛性需求落跑，去年第3季申請青年安心成家貸款落入歷史新低；不過今年7月創下歷年來單月新高，戶數6,116戶，金額256.67億，高於平均值一倍之多。

黃舒衛分析，一系列打房政策下，房市交易疲弱，財政部便將2016年「青年安心成家貸款」每戶最高貸款額度從500萬大力提高至800萬，額度增加近6成，增加年輕族群購屋意願，帶動今年每月申請戶數及金額穩定成長，政策效果顯著，以往最高500萬額度對年輕族群可謂杯水車薪，幫助有限，擴大額度至800萬後，刺激首購族的申辦意願。

「打房政策無論央行限貸、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅，都不是針對首購族，首購族沒道理不進場，關鍵仍卡在價格、預算問題」黃舒衛觀察，但今年房市轉向首購市場，建商推出中低總價產品，加上低利率環境及自用住宅優惠，刺激首購族回籠。尤其520之後，新政府打房疑慮漸消，6月開始出現大爆發，同時，首購族完全可以對號入座的合宜宅交屋也帶動申辦戶數、金額成長。

業者也說，首購族增加，但整體買賣移轉棟數未受挹注，表示回籠的數量遠不及換屋、投資置產減少的人數，且購買的都是平價型產品，以致短期平均房價格仍處於修正階段。

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