房市示警黑天鵝+灰犀牛夾擊 專家：有需求快出手

普華國際不動產公司總經理田揚名指出，無論從總經市場、物價漲幅或是政策面，2024年房市將呈現緩步起飛趨勢，可用「翔」代表整年走勢。

2023年終將至，除了即將迎來2024年新年新氣象，儘管近期房地產市場受到總統大選、打炒房政策影響，但利空出盡之下，近期似乎提早迎來回暖跡象，普華國際不動產公司總經理田揚名指出，無論從總經市場、物價漲幅或是政策面，2024年房市將呈現緩步起飛趨勢，可用「翔」代表整年走勢。

田揚名指出，以產品類型來看市場狀況，其中商用不動產方面，零售業受惠邊境解封，2023年國際觀光客全年約600萬，觀光局預估明年翻倍至1200萬，觀光勝地例如西門町，店面租金每坪單價由8-9000元，攀上1.2-1.5萬元單價水準，除了本土快時尚趁勢崛起，另外零售餐飲品牌有打響知名度的需求，因此創造特定區域租金回升。

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商辦部分，台北市商辦市場未來5年將新增40萬坪供給，預計2024年完工者包含富邦A25、遠雄大巨蛋、皇翔台汽北站等約7萬坪，預期空置率將由3%上升至6-8%，租金漲幅縮小。中南部則隨科技業發展，帶動商辦需求，如興富發持續布局台中、高雄微型商辦等。

工業地產方面，全台2023年1至11月土地及商用不動產投資總額約新台幣約2,410億元，其中工業地產最為亮眼，廠房、廠辦及工業土地交易合計突破850億，由自用型剛需支撐買盤，包含半導體電子業及食品加工業者，隨外銷出口回暖、內需及觀光穩健成長，預期明年相關產業剛需延續並隨經濟情勢增長。

至於土地部分，由於住宅購買需求以首購自住為主，土地交易轉向低價區域，建商將產能移到中南部、二線縣市造鎮，至於雙北市的高價地段由於整合耗時又耗力，加上近期營造成本壓力維持高點，推案單價拉不上去，造價續高，建商獲利有限。

談到住宅部分，田揚名表示，目前除了打房政策未見鬆綁，住宅市場由預售投資轉向成屋自用，房貸利率已站上2%，且政府連續祭出打房政策後尚無鬆綁跡象(平均地權條例限制私法人購置住宅、央行第五波房市選擇性信用管制以及囤房稅2.0方案)，反觀新青安房貸威力強勁，過去首購族占房市約2成比例，新青安在8月上路後，首購族比例大幅上升到4成，未來低單價、低總價的蛋白蛋殼區還有空間發展。

田揚名預測2024年房市狀況，除了黑天鵝變少、灰犀牛變多了，但民眾不可忽略水電瓦斯等民生物資成本，由於選前相關話題討論度低，但不可否認的，這都影響著物價水準，此外，營造成本易漲難跌，關鍵在於俄烏戰爭、以哈戰爭對於城市建築的破壞，預估未來國家重建基礎建設需要大量營造材料，營建成本難以下降，而房價又來自成本，建議有需求的民眾可進場購屋。

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