四大變數影響明年房市 永慶葉凌棋：「綠色通膨」來襲 房價難跌

明年房市受四大變數影響，房價恐難降。（資料照）

永慶房屋今（21）日發布2024年趨勢前瞻報告，預估明年全年交易量約在30.4~31.3萬棟之間，年減0.5%至年增2.5%左右，全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，將導致營建成本增加，通膨壓力難緩解，房價也難有下修空間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區2023年第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲近9成、台南也上漲逾7成，漲勢最為凌厲，桃園與台中也都有超過5成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。

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若與去年第四季房價相比，桃園、新竹縣市與台南漲幅逾一成，台中年度漲幅也近一成左右，價漲明顯；雙北、高雄年度漲幅為個位數，房價相對平穩。

若細看七都今年第四季的房價，與第三季房價相比，雙北、台中季漲幅在2%內，呈現持平盤整走勢，但桃園、新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾3%，顯示房價仍小幅上漲中。

葉凌棋說，在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下，綜合評估判斷明年房市趨勢走向，預期2024房市呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4-31.3萬棟之間，較2023年減少0.5%至增加2.5%。

預售屋市場部分，根據預售屋實價登錄資料統計，統計近兩年1～10月預售屋交易，今年總銷金額達1.25兆元，交易量為7.86萬件，與去年同期相比，總銷金額成長14.8%，件數增加10.2%，價、量雙增，平均每月交易量約7400件左右，預售買氣較去年同期成長。

若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

不過，葉凌棋也提醒，2024年取得使照的案子，未來可能賣壓不小，要特別注意。

目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利於台灣出口貿易值成長，加上內需穩定的狀況下，葉凌棋表示，2024年台灣經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。

同時，2024進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展，不確定性高，將影響房市表現。此外，俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。

葉凌棋說，雖然全球通膨漸趨和緩，但國內碳費即將開徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預期國內通膨難降。因此，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市四大變數。

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