平均地權條例修正 預售屋解約增

「平均地權條例」修正案今年7月上路，部分預售建案出現解約戶。 （記者徐義平攝）
被房產業者稱為史上最嚴厲的打炒房措施的「平均地權條例」修正案，今年7月上路，預售屋已購戶除二等親與特殊狀況外全數禁止轉售，還有私法人購屋採許可制等兩大招，直接讓炒房投機客出場、豪宅買氣降溫，甚至部分預售建案還出現解約戶。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，資本市場最高守則就是「獲利」，千方百計打投資客恐收效甚微，因為投資客沒有死，只是轉移陣地而已，從預售轉移至中古屋市場的跡象相當明顯，目前預售高總價市場的確「死透」，但成屋低總價市場卻活蹦亂跳，利弊得失之間難以論斷。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，「平均地權條例」修正案7月上路，但修法對於市場信心面影響最大的時間點則是今年第1季，1月初立法院三讀通過時，新建案市場趨於觀望，尤其新竹地區的房市明顯降溫。

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後來限制換約並不溯及既往確定後，第2季新建案市場逐步回溫，建商推案信心提升，投資置產族也重拾進場底氣，第2季持續出手購入低首付的預售案；6月中下旬修正案上路前，出現一波預售屋及豪宅的上車潮，使當月預售屋實登成交量來到今年最高量，是該修法對市場買氣最明顯的影響。

至於下半年房市，因房市買賣雙方觀察新制影響，7月市況出現降溫，但7月中新青安貸款消息傳出後，已觀望一段時間的民眾受到鼓舞，尤其新建案總價帶落在1千萬元左右的住宅詢問度相當高；8月新青安上路後，自住客相繼進場，相對低總價住宅買氣穩健。至於置產客，部分為短期投資客轉型而來，將前幾年在房市的獲利投入工業區、產業園區周邊的低首付預售案，計畫房屋落成後，在房地合一2.0閉鎖期內，出租賺租金，5年後再轉手獲利。

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