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買農地養6年再賣想主張400萬免稅額誤解「這規定」一場空

2023/12/29 13:32文/記者朱語蕎

買農地若未作農業使用，未來交易就得繳納房地合一稅和土增稅。（資料照）買農地若未作農業使用，未來交易就得繳納房地合一稅和土增稅。（資料照）

民眾買賣土地要特別留意各項稅制，針對土地買賣，舊制免課徵所得稅，土地買賣只要繳納土地增值稅，而在房地合一稅上路後，即使同年度買賣土地增值稅免稅，如果有獲利，就要繳納房地合一稅。

為此，也造成許多人的誤會，以為購買土地後，只要持有期間超過6年，就可以主張400萬元的免稅額及10%的優惠稅率，其實誤會大了，恐怕這6年會空等一場。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有民眾買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地，因為沒有做為農業使用，所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅，若有獲利也必須繳納房地合一稅。

客戶從網路中得知，房地合一稅持有期間越久，稅率越便宜，如果持有6年以上，還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。而該客戶已經承買近6年，最近有出售的打算，如果買賣成交，應該就可辦理10%房地合一稅優惠稅率。

鄭文在說，在檢視謄本後，發現客戶誤解了房地合一稅的規定，因為賣方如果要主張房地合一稅優惠稅率，必須符合自住房屋、土地為準，空地是無法主張優惠稅率的，只能依照賣方持有期間的長短，適用不同比例的房地合一稅。

而該案件賣方持有期間超過5年，依照規定適用20%房地合一稅，但無法適用400萬元及10%的優惠稅率。

鄭文在提醒，房地合一稅依照持有期間長短，適用不同的稅率，遏止不動產短期炒做，同時也給自住需求的賣方相對租稅優惠，但是以自住房地為主，不包括非自住的房屋及土地。

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買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空