買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空
買農地若未作農業使用,未來交易就得繳納房地合一稅和土增稅。(資料照)
民眾買賣土地要特別留意各項稅制,針對土地買賣,舊制免課徵所得稅,土地買賣只要繳納土地增值稅,而在房地合一稅上路後,即使同年度買賣土地增值稅免稅,如果有獲利,就要繳納房地合一稅。
為此,也造成許多人的誤會,以為購買土地後,只要持有期間超過6年,就可以主張400萬元的免稅額及10%的優惠稅率,其實誤會大了,恐怕這6年會空等一場。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,有民眾買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地,因為沒有做為農業使用,所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅,若有獲利也必須繳納房地合一稅。
客戶從網路中得知,房地合一稅持有期間越久,稅率越便宜,如果持有6年以上,還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。而該客戶已經承買近6年,最近有出售的打算,如果買賣成交,應該就可辦理10%房地合一稅優惠稅率。
鄭文在說,在檢視謄本後,發現客戶誤解了房地合一稅的規定,因為賣方如果要主張房地合一稅優惠稅率,必須符合自住房屋、土地為準,空地是無法主張優惠稅率的,只能依照賣方持有期間的長短,適用不同比例的房地合一稅。
而該案件賣方持有期間超過5年,依照規定適用20%房地合一稅,但無法適用400萬元及10%的優惠稅率。
鄭文在提醒,房地合一稅依照持有期間長短,適用不同的稅率,遏止不動產短期炒做,同時也給自住需求的賣方相對租稅優惠,但是以自住房地為主,不包括非自住的房屋及土地。
-
北市老宅交易激增 「這區」房子又老又貴
台北市房價高漲,加上新建案相對少,讓老屋交易持續攀升,根據業者統計近5年台北市老宅交易量,大安區是台北市「高齡化」最明顯的區域。永慶房屋研展...〈more〉
-
不動產詐騙多 3個月攔阻8千多萬 內政部籲:快申辦「這服務」
不動產詐案件多,內政部積極強化審查及攔阻機制,自去年11月至今年2月10日,內政部透過地政機關與警政機關橫向聯繫,以及地政人員或家人勸說,分...〈more〉
-
桃園人口爆棚!全台移居熱區包辦3席 成房市票房保證
人口一向被視為房市的票房保證,根據內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料,2024年全台淨遷入人數5名的行政區中,新北市淡水區以淨遷...〈more〉
-
國泰新案+1 文山區指標大案接力推 房價有望再衝高
台北市文山區去年在指標大案挹注下,區內預售屋均價水漲船高,去年交易量近861件為北市最多,房市能見度也大幅提升。日前區內線上建案雖不多,不過...〈more〉
-
台中這一區將迎建設爆發 小宅單總價刷新天花板
水湳中央公園特區近年來因大型建設題材加持,話題熱度持續飆升,各大開發商爭相插旗,帶動房市交易活絡。根據樂居統計,過去一年內成交量達572戶,...〈more〉