買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空
買農地若未作農業使用,未來交易就得繳納房地合一稅和土增稅。(資料照)
民眾買賣土地要特別留意各項稅制,針對土地買賣,舊制免課徵所得稅,土地買賣只要繳納土地增值稅,而在房地合一稅上路後,即使同年度買賣土地增值稅免稅,如果有獲利,就要繳納房地合一稅。
為此,也造成許多人的誤會,以為購買土地後,只要持有期間超過6年,就可以主張400萬元的免稅額及10%的優惠稅率,其實誤會大了,恐怕這6年會空等一場。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,有民眾買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地,因為沒有做為農業使用,所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅,若有獲利也必須繳納房地合一稅。
客戶從網路中得知,房地合一稅持有期間越久,稅率越便宜,如果持有6年以上,還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。而該客戶已經承買近6年,最近有出售的打算,如果買賣成交,應該就可辦理10%房地合一稅優惠稅率。
鄭文在說,在檢視謄本後,發現客戶誤解了房地合一稅的規定,因為賣方如果要主張房地合一稅優惠稅率,必須符合自住房屋、土地為準,空地是無法主張優惠稅率的,只能依照賣方持有期間的長短,適用不同比例的房地合一稅。
而該案件賣方持有期間超過5年,依照規定適用20%房地合一稅,但無法適用400萬元及10%的優惠稅率。
鄭文在提醒,房地合一稅依照持有期間長短,適用不同的稅率,遏止不動產短期炒做,同時也給自住需求的賣方相對租稅優惠,但是以自住房地為主,不包括非自住的房屋及土地。
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