板橋發生什麼事了?餘屋量創新北第一、房價還被永和超車

板橋目前精華區塊普遍已開發飽和，近年新推案都集中在房價較低的區域。(圖/資料照)

過往板橋給人新北政經中心、交通便利與建設多的印象，也導致新建案房價往往遠高於新北其他行政區，其中，區內「新板特區」更是新北最指標的豪宅區，不過，這樣的狀況隨著近年新北各區塊發展速度不一，板橋房價一枝獨秀的狀況似乎已經有了改變。不僅新建餘屋量高居新北各行政區之冠，根據元宏不動產加值服務平台彙整同為『一橋之隔』到北市的三重、中和、永和、板橋、新店的近一年屋齡五年內新屋成交價格還發現，板橋新屋房價已經沒特別突出，不僅跟中和、新店、三重新屋房價所差無幾，甚至還比永和新屋均價來的低。

根據內政部資料顯示，到去年Q4，板橋新建餘屋量就高達2881宅，居新北所有行政區之冠，比第二名的淡水的1848宅，還多出上千宅，新建餘屋量體相當驚人。另外，根據實價登錄，近一年新北市「第一環」五大行政區新屋依房價排序，永和72.14萬／坪、板橋65.93萬萬／坪、新店65.75萬／坪、三重62.27萬／坪、中和62.15萬／坪，板橋新屋房價還落後永和，跟中和、永和、新店、三重一樣都僅在六字頭，差距已不大。

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對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，板橋坐擁三鐵共構，區內更有很多成熟商圈與大型商場、影城百貨入駐，是目前新北最精華區的區塊，也是新北高收入人士購屋的主要區域，但目前板橋新屋餘屋量大與新屋價格無法有更突出表現，估計可能與「區域新屋供給超過需求」、「精華區開發飽合且豪宅買氣差」、「近年重大建設題材較少」等三大因素有關，也導致區域新屋去化緩慢，新屋房價也不斷被其他題材區追趕，甚至出現被超車的狀況。

以「區域新屋供給超過需求」來說，板橋近年新案供給量體大，特別是近年江翠北側重劃區有不少推案量體，但因為價格已漲多，導致買盤進場腳步放緩，買氣明顯跟不上供給，也直接反映在新建餘屋量上。目前板橋新建餘屋量居新北所有行政區之冠，大量的新屋待去化，也導致新屋價格不容易拉高。

至於「精華區開發飽且豪宅買氣差」也是板橋新屋價格上不去的主因，板橋目前精華區塊普遍已開發飽和，近年新推案都集中在房價較低的區域，如:江翠北側重劃區、亞東醫院站附近，新屋房價自然不易拉高。而且，新板特區豪宅產品近年買氣不佳，價格至今尚未回到歷史高點，也導致板橋新屋價格表現受到壓抑。

最後「近年重大建設題材較少」也是板橋新屋房價開始被追趕、超車的關鍵因素，
近年新店有央北重劃區、裕隆城開發題材；中永和也有環狀線、萬大線、左岸重劃區的建設議題；三重更有機場捷運、第二行政中心與環狀線北環段等諸多重大建設，這些都讓板橋不再是市場唯一矚目的焦點，也導致其他區域新屋房價快速走高，甚至有反超車板橋的狀況。

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