總統大選會影響房市？ 一張表揭7次大選結果 他當選那年漲最多

不少人關心總統大選結果，是否會影響今年房市。

總統大選總是牽動大家敏感的神經，每到選前交易更是呈現膠著狀態，但是從歷次總統選舉結果及當年房屋交易量之表現來看，全年度的交易量有增長也有下跌， 兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後大體上都仍然走自己的路。

根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會不動產智庫的研究，兩者之間的關聯度並不高，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形。

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而且，不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，明顯與總統大選選舉結果本身是脫鉤的。 房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉 2004 年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近兩成的年成長率， 市場面並未受到政治面紛擾的影響。

相對的，2008 年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反衰退了8.5%。檢視背後原因，林金雄指出，2008美國雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸的和平紅利給沒收掉了；而即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然的也不是受到政 治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴拖累。

張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化， 因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如 2012 年的實價登錄及 2016 年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996 年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。

林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，若將時間拉長到整年來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024 年全年的房屋交易量應該還可以守在 30 萬棟左右的水準。

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