高雄「這區」匯聚公共建設利多 增值潛力成亮點

亞灣區的建設利多、發展前景為房市挹注高度動能，也是在房市增值潛力區域。(圖:業者提供)

受惠於台積電設廠議題、公共建設挹注，近年高雄房市價量齊揚，而2024年高雄又有哪些區域後勢可期？觀察近三年各區房價漲幅，位於南高雄的亞洲新灣區漲幅達2成；而北高雄因科學園區題材加持，楠梓「高大特區」更達3成。房仲業者指出，「區域要具備增值潛力，掌握政府重大建設計畫絕對沒錯。」

根據內政部實價登錄資料顯示，位於北高雄的楠梓「高大特區」，受惠台積電設廠的帶動下，2023年新屋平均單價為27.2萬元，對比2021年平均單價20.4萬元，上漲了34%，而美術館、農十六特區漲幅分別達33%、30%；匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」，2023年平均單價為37.7萬元，三年內房價漲幅達20%。

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台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店長劉沛緹表示，北高雄左營、楠梓漲幅雖高，但以購屋客層來說，多以中產或小資階級為主，周遭建案皆以首購類型為大宗，交易量也大；反而具有實力的買盤會選擇往機能成熟、明星學區多的市中心靠攏。

而亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展，其他重要建設也預計陸續串接，相較北高雄較蛋黃的美術館、農十六特區，預期亞灣區還有更大的補漲空間，待未來產業及人才進駐後，勢必對區域發展及房價產生加乘效果，前景相當樂觀。 亞灣區的建設利多、發展前景為房市挹注高度動能，也讓該區成為景觀豪宅大樓一級戰場。

區域指標建案中，從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近期「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上四字頭，高樓層每坪更屢破5字頭大關。

國城建設的「定潮」是唯一由裡到外均由頂尖國際團隊打造的國際級豪宅，對富豪更具磁吸魅力，社區中更引進米其林餐廳進駐，公設部分設有全日餐廳、豪華宴會廳、高空酒吧、無邊際泳池、Sky Villa、Spa Villa等稀有規劃，皆頗受住戶青睞；而標榜全台最高住宅的「遠雄THE ONE」，以英式大管家服務打造住宅與飯店共構的豪宅生活。

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