人口淨遷入排行 北屯稱霸全國 全年狂吸8390人

統計2023年人口淨遷入最多區域，多數平均房價也呈現小幅成長的趨勢。（東森房屋提供）
根據內政部戶政司資料顯示，2023年全台淨遷入人數最多的前5名行政區分別是台中市北屯區8,390人、桃園市桃園區8,046人、台北市大安區7,953人、新北市新店區7,651人、新北市淡水區7,113人，進一步彙整實價登錄資料還可以發現，除大安區的平均房價有小幅波動外，其餘4個人口淨遷入熱區的平均房價均呈現小幅成長的趨勢。 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，2023年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現了三大變化。第一，淨遷入人口數變多，2022年全台淨遷入人數最多的桃園市龜山區也才不過5,289人，而2023年前5名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在7千人以上，除區域本身磁吸外來人口外，還有部分原因是隨著疫情解封，旅外國人回台恢復戶籍，使得遷入人口大增。
第二，與前些年人口淨遷入熱區動輒1成上下的房價漲幅相比，2023年受房市黑天鵝干擾，就連人口淨遷入熱區的房價漲勢都出現了明顯的收斂跡象。
而前5名人口淨遷入熱區裡面有3個都位於傳統蛋黃區，包括桃園區、大安區、新店區，蛋黃區基礎機能成熟，房價更具支撐力道，尤其在房市降溫的大環境下，買盤回歸剛性自用，不少財力許可、且對居住便利性有較高要求的自住買盤，都紛紛回到蛋黃區買房置產。 
人口淨遷入排名第1的北屯區，鄰近台中舊市區，生活機能相對完善，黃勝暉指出，北屯還有水湳經貿園區、捷運綠線等建設題材，為區域房市增添能見度，近年來吸引了大量嗅覺敏銳的建商和購屋民眾到此插旗。 
排名第2桃園區是北桃園的核心區域，黃勝暉指出，區內基礎機能相當成熟，本身就有強勁的剛性需求，再加上目前桃園區中古屋的平均房價普遍落在2~3字頭上下，與大台北其他精華區相比很有競爭力，預估未來在桃園捷運、TPASS通勤月票等利多話題的發酵下，還會磁吸更多脫北族群。 
排名第3的大安區是蛋黃中的蛋黃，燙金門牌也是一種身份地位的象徵，所以即使大安區房價長期高高在上，仍是不少企業主、名人名流等高淨值客群的置產首選。 
第4名的新店區，建設利多齊發，房價突飛猛進，目前新店舊市區、央北一帶的房價基本已經站穩6~7字頭，就連相對邊陲的安坑、北宜等地也有3~4字頭的行情。而第5名的淡水區，黃勝輝指出，目前淡水的房價仍普遍落在2~3字頭，房價CP值確實很高，預估等到淡江大橋、淡北道路等建設項目落實後，淡水的交通壅塞問題得到緩解，區域房價也有望迎來一波可觀的漲幅。 

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