彰化預售年漲2成、直奔4字頭 房仲:三力道支撐
彰化市以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡。(東森房屋提供)
房市多頭,讓不少區房價都跟著上揚,根據實價登錄資料發現,2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元,與2022年的每坪18.2萬元相比,年漲幅約為5.5%,預售屋漲勢更為驚人,短短1年時間就從2022年的每坪28.4萬元上漲到去年的每坪34萬元,年漲幅高達19.7%、接近2成。
東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,彰化市的房市自成一格,強勁的剛性需求讓區域房價相當具有支撐力道,而房價仍能保持成長,推估主要有以下三點原因。首先,彰化縣是人口第一大縣,其中彰化縣將近2成的人口又都集中在彰化市,密集的居住人口讓彰化市的剛需市場相當活絡,區域房市自然更具支撐力道,受到外部環境衝擊的影響相對較小。
第二,近年來隨著大量建商爭先到彰化市獵地插旗,現在彰化市區內的素地資源已經愈來愈稀缺,建商的土地取得成本高,導致新建案價格居高難下,在新建案的帶動下,彰化市中古屋的房價也在跟著漲。
第三,彰化建設題材豐沛,在中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等利多話題的催化下,彰化房市的後市發展確實相當值得期待。
王玉月表示,目前彰化市的買方大多是有剛性需求的首購族和換屋族,且以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡,這一帶鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區,彰化首個百貨公司「中友百貨」也將坐落於此,很多在附近工作的公教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房定居,且此一區塊內物件種類也相當豐富。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,近幾年彰化市新建案的房價漲勢的確相當迅猛,目前彰化市預售屋的成交單價基本都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭,未來伴隨彰化市各項重點建設項目的推進,區域房價繼續穩健攀升的可能性很高。
建議有預算考量的小資族、首購族也可以把目光先轉移到中古屋市場,目前彰化市中古屋的房價仍普遍落在1~2字頭上下,總價600~800萬左右就有機會買到兩~三房的中古華廈,CP值很不錯,值得購屋民眾留意。
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