彰化預售年漲2成、直奔4字頭 房仲：三力道支撐

彰化市以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡。（東森房屋提供）

房市多頭，讓不少區房價都跟著上揚，根據實價登錄資料發現，2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元，與2022年的每坪18.2萬元相比，年漲幅約為5.5%，預售屋漲勢更為驚人，短短1年時間就從2022年的每坪28.4萬元上漲到去年的每坪34萬元，年漲幅高達19.7%、接近2成。

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示，彰化市的房市自成一格，強勁的剛性需求讓區域房價相當具有支撐力道，而房價仍能保持成長，推估主要有以下三點原因。首先，彰化縣是人口第一大縣，其中彰化縣將近2成的人口又都集中在彰化市，密集的居住人口讓彰化市的剛需市場相當活絡，區域房市自然更具支撐力道，受到外部環境衝擊的影響相對較小。

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第二，近年來隨著大量建商爭先到彰化市獵地插旗，現在彰化市區內的素地資源已經愈來愈稀缺，建商的土地取得成本高，導致新建案價格居高難下，在新建案的帶動下，彰化市中古屋的房價也在跟著漲。

第三，彰化建設題材豐沛，在中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等利多話題的催化下，彰化房市的後市發展確實相當值得期待。

王玉月表示，目前彰化市的買方大多是有剛性需求的首購族和換屋族，且以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡，這一帶鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區，彰化首個百貨公司「中友百貨」也將坐落於此，很多在附近工作的公教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房定居，且此一區塊內物件種類也相當豐富。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近幾年彰化市新建案的房價漲勢的確相當迅猛，目前彰化市預售屋的成交單價基本都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，未來伴隨彰化市各項重點建設項目的推進，區域房價繼續穩健攀升的可能性很高。

建議有預算考量的小資族、首購族也可以把目光先轉移到中古屋市場，目前彰化市中古屋的房價仍普遍落在1~2字頭上下，總價600~800萬左右就有機會買到兩~三房的中古華廈，CP值很不錯，值得購屋民眾留意。

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