彰市冷門商圈成購屋熱區 專家：全靠這建設 新案衝3字頭

彰化市近年利多建設不少，包括中友百貨彰化店進駐，帶動周邊房價新案一舉衝上3字頭。（記者張聰秋攝）

根據彰化縣彰化地政事務所統計，今年首季彰化市不動產交易熱區，前3名落在彰化市「南興段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」，其中「南興段」以115件拔得頭籌。專家表示，「南郭段南郭小段」、「西門口段」都是傳統的熱區，大塊的素地很少，「南興段」因為離彰化市中心稍遠，過去市場沒這麼熱絡，近年因為總經費達37.5億元的「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」帶動，陸續有建商進場購地。

中信房屋彰化仁愛加盟店店東謝曜駿表示「南興段」位在彰化市最南端，屬於南興國小周邊的區域，原本沒有傳統商圈，現在最大的利多就是「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」，未來工程完工後，進到市中心車程只要3分鐘，且整個沿線會從彰水橋起，經台19線、崙美橋、省道台1線、縣道137線、建國科技大學，還可直通彰化交流道，將串起整個交通網路。

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謝曜駿說，在一兩年前，「南興段」的土地每坪賣10幾萬，現在每坪大約要到25萬元以上，土地取得成本變高，加上工料雙漲的狀況，之後開價應該也不低。目前預售案如「寶弘御璽」開價每坪就要30萬左右，都是以大樓為主，主力為2~3房，因為附近有明星學校彰興國中，所以深受小家庭青睞，多半為彰化本地人在台中上班的族群。

而「南郭段南郭小段」就是彰化縣政府、彰化基督教醫院周邊一帶，「西門口段」 就是精誠夜市商圈，謝曜駿說，這兩個區域都是傳統的商圈，交易原本就很熱絡。尤其是「南郭段南郭小段」，在彰化中友百貨的話題帶動下，近期價格直線向上，加上該區素地非常少，在彰化中友百貨預定地的對面新建案「德鑫世紀官邸」，當時土地就是以每坪7字頭的高價買下，預售屋開價每坪32萬，當時且不到1個月就完銷，目前轉手價已有每坪39萬的紀錄。

謝曜駿說，彰化市買盤多是自住為主，因為中古物件稀少，且所在的地點都比較精華，只要市面上一出現，去化速度非常快，25年～30年華廈，3房帶車位大約700萬至800萬，公寓30年以上，3房沒有車位的約400~500萬，有車位要到600萬以上，相比新大樓動輒破千的賣價，中古屋還是相對實惠。

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