彰化市「透改套」收益可達4% 專家曝兩大風險
彰化市中古透天CP值高,不少人買來「 透改套」,報酬率可達3~4%。(東森房屋提供)
彰化市的中古透天交易日漸升溫,實價登錄資料顯示,2022年彰化市屋齡20年以上中古透天的平均購屋總價約為1141萬元,相較於2017年的774萬元增加了367萬,成長幅度接近5成,而中古透天的交易件數也佔全市透天交易總件數的64.6%,比2017年提升了17.8個百分點,由於周邊學校、醫院眾多,不少人選擇購買透天改裝成套房收租,投報率更可達4%。
東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出,彰化市發展較早,人口相對密集,生活採買、交通出行都非常便利,而且市內還有擴大彰化市東區都市計劃區、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規劃討論,區域發展前景很有想像空間。
目前彰化市區內已有新推案的成交價格站到3字頭以上,中古透天的價格與周遭其他主要都會區相比仍屬親民,彰化市區內5~6米活巷透天的總價在750~900萬元上下,8米以上活巷透天的總價也只要1000~1500萬左右。
王玉月表示,彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場較為熱絡的區塊,該區塊鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等多家醫院和學校,很多外來就業就學的醫護人員和學生族群都會在這邊租房居住,恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點,致使該區塊的租屋市場相當活絡。
由於中古透天入手門檻相對較低,大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租,一般來說這類物件的租金投報率可以達到3~4%左右,穩定的收租表現也為區域房市加了不少分。
東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒,雖然購買「 透改套」產品的確能夠為屋主帶來可觀的收益,但仍有兩大隱性風險,購屋民眾不得不慎。首先,目前市面上不少「透改套」產品都有增建、違建的情況,存在一定安全隱患,而且未來恐怕會有被拆除的風險。
另外,對於想投資學生套房的房東們來說,目前台灣少子化現象不斷加劇,很多學校周邊的租屋市場的需求也在同步下降。鑒於租賃市場的變數和風險較多,建議購屋民眾買房出租前還是要謹慎評估。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉