彰化市房價5年漲近1成多 「租不如買」聲浪竟升高

彰化市的中古屋房價近5年漲幅勝過新成屋，因中古屋仍在1字頭，讓部分口袋不深的購屋民眾會更傾向中古屋市場。（東森房屋提供）

近年來伴隨知名建商、商場、建設項目的進駐，彰化市房市發展備受市場關注，實價登錄資料發現，近5年彰化市屋齡5年內新成屋的房價漲幅約為16%左右，而屋齡超過5年的中古屋房價漲幅高達19%，中古屋漲幅更勝新成屋。

東森房屋彰化中山加盟店王玉月經理指出，目前彰化市的買盤以剛性需求為主，部分預算有限的購屋民眾只好轉戰房價相對親民的中古屋市場，導致區域中古屋交易量能快速走高。

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王玉月指出，最近幾年彰化市發展勢頭強勁，目前市內新成屋的房價普遍落在2字頭，部分預售案的開價已經站上3字頭，漲勢相當驚人。且隨著寶佳、櫻花等大型建商的進駐，彰化市土地交易價格也快速垫高，再加上部分建商採用「先建後售」的推案模式，未來彰化市新建案開價繼續走揚的可能性很高，甚至逼近4字頭也是可以預期的。

而目前彰化市的中古屋房價仍普遍落在1字頭，與新成屋的單坪價差大概在10萬元上下，王玉月表示，最近幾年彰化不僅房價持續攀升，租金價格也扶搖直上，目前彰化市3房物件的月租金開價普遍落在1~1.5萬之間，而3房的中古華廈購屋總價普遍只要500~800萬元，若以總價500萬、自備款3成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每月需要負擔的房貸金額僅為1.3萬元左右，確實比租房還要划算。

王玉月指出，彰化市區以火車站為中心向周圍擴大，目前彰基大埔商圈與金馬路家樂福商圈都是討論度很高的房市熱區，以上兩個商圈都是彰化發展較早的區塊，人口密度也很高，再搭配「機28」用地、中友百貨、彰化鐵路高架化、中捷綠線延伸等建設項目的啟動，區域發展前景充滿想像空間。若民眾預算充足，王玉月建議，不妨首選土地持份相對較高的透天厝，精華地段的透天產品將會逐漸成為稀缺資源，未來保值性與增值性更強。

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