比新竹還猛！這縣市預售屋房價5年狂飆近9成

台南預售大樓平均單價在5年間從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7%，將近9成，為七都之冠。（資料照）

近年來全台各地房價漲幅明顯，部分縣市的房價漲幅更是猛烈，房仲業者根據實價登錄資料，盤點近5年來七都預售大樓單價變化，其中新竹縣市、台中、台南預售屋漲幅都飆破8成，台南預售房價更飆漲近9成。而從中古屋漲幅來看，新竹縣市以65.7%奪冠，雙北以南五都漲幅均超過35%。

台南預售大樓單價在5年間從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7%，將近9成，為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南預售市場受惠於台南科學園區的崛起，加上台商製造業大量回流，增加大量工作機會，帶動台南人口移入，短短幾年就業人口迅速提升至9萬人，購屋需求迅速成長的同時，也吸引大量外地客進場投資置產，再加上台南房價基期較低，使台南預售大樓在5年間飆漲猛烈。

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新竹縣市預售屋大樓漲幅在七都排名第2，從2019年每坪24.4萬漲到2023年的45.0萬，漲幅為84.7%。陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應，吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，導致房價迅速攀升。

此外，新竹縣市因腹地有限，新增供給少，導致市場供需失衡，供不應求的狀況下，在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價都續創新高，連帶推升中古屋房價，讓想在新竹置產的族群，購屋負擔漸趨沉重。

陳金萍指出，台中也因有中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會，再加上捷運與快速道路的開通，南房市自住、置產需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，抑或是海線的台中港特區，房市多點開花、產品多元，交易穩定。5年間台中預售屋大樓單價從每坪24.3萬漲到44.4萬，漲幅為82.6%，僅小幅落後台南與新竹。

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