衝過頭？新竹、台南房市冷掉 七都只剩這兩區還熱絡

國泰房地產指數公布2023年第4季市況，相較上一季與去年同季皆為價穩量增。本季開價、議價率及成交價皆維持穩定；推案金額小幅增加，銷售率及成交量皆大幅增加。 觀察各地 區表現，相較去年同季，成交價部分，新竹、台南呈現下跌，兩區成交量也跟著減少。

國泰表示，從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價仍超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

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統計顯示，本季推案規模與類型本季新推個案數共201件，推案戶數計有 20,799 戶，較上季上升、較去年同季 下降。總推案金額為3981億元，較上季上升、較去年同季下降；主力總價為1831萬元，較上季下降、較去年同季上升。

本季在平均地權條例及總統大選等影響下，全國推案量年減1成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合本季房市，相較上一季及去年同季皆為價穩量增，房市表現偏熱。

而新竹和台南是七都中唯一價量均跌的縣市，國泰指出，新竹過去受惠科園題材房價狂飆，購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區，以相對低單價吸引園區客購屋， 致開價成交價下跌。整體而言，相較上一季價跌量穩，房市表現偏冷；相較去年 同季價量俱跌，房市表現衰退。

而本季台南房市缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，區域建商推案步調放緩，推案金額年減8成，持續量縮；成交量也相較去年同季價量俱跌，房市表現衰退。不過，本季銷售率大幅增加， 部分個案因低單價及推案區位相對較佳，加上新青安貸款補貼，造成熱銷，整體而言，相較上一季價漲量穩，房市表現偏熱。

至於新北市、桃園市均較2022年同季房市「表現熱絡」，新北市受指標個案影響，小坪數低總價規劃，帶動銷售表現。桃園市也因指標個案推出，都是中小坪數低總價產品，帶動該區房市交易。

台北市較去年同季「表現偏熱」，因高價區推案較多，致成交價大幅上漲；由於素地稀缺，危老都更案頻創高價，精品小宅總價控制產品成為推案趨勢，形成單價上漲、 戶數上升現象。整體而言，相較上一季價量俱漲，較去年同季價漲量穩，房市表現偏熱。

至於台中市、高雄市都是較去年同季「表現偏強」，台中市因南屯、西屯區有3個百億大案進場，總推案金額逾千億，但因個案多位於外圍地區，房價較上一季下跌。高雄市案未受大選影響，金額較上季仍增加二成多，因中價區推案區位轉移到三民、左營區，致整體成交價上漲，加上低首付、讓利、新青安貸款補貼，造成熱銷，成交量也創近3年來新高。

展望2024年，房市撐盤主力延續2023年走勢，2024年房市預期走向價量盤整態勢。

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