粉絲團
欠稅未繳房產遭凍結將法拍 國稅局教這招「免現金」解套
民眾因欠稅導致不動產遭凍結，可向稅捐機關提供擔保證明，有機會塗銷禁止處分登記。（資料照）
年底快檢視自身有無罰款或欠稅未繳！若有欠稅或罰款未繳清，稅捐機關會通知地政機關，針對其名下不動產進行「禁止處分登記」，之後就會進入法拍程序。
台北國稅局表示，民眾此時可提供易於變價、無產權糾紛且能足額清償之不動產，作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值得提供時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，經認定足額擔保，就可塗銷禁止處分登記。
國稅局表示，納稅義務人提供土地、房屋作為繳稅擔保時，依稅捐稽徵機關受理擔保品計值及認定辦法第5條規定，土地按公告土地現值加2成、房屋按房屋現值加2成估算價值。
但納稅義務人主動提示足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定。
國稅局舉例說明，吳先生未依限繳納贈與稅100萬元，其名下有A及B兩筆土地，經該局依規定分別認定該兩筆不動產之價值，A土地為70萬元、B土地為80萬元，於欠繳稅捐100萬元範圍內，通知地政機關對其名下A土地及B部分持分（相當30萬元）土地為禁止處分。
之後吳先生欲出售A土地來繳稅並申請以B土地作為擔保，而銀行貸款評定B土地價格為120萬元的時價資料及證明文件，經查明屬實，乃變更B土地部分持分（相當100萬元）及塗銷A土地的禁止處分，讓吳先生得以順利出售A土地，而國稅局於吳先生繳清欠稅後，隨即塗銷B土地的禁止處分。
國稅局提醒，納稅義務人以土地、房屋作為繳稅擔保時，若認為以土地公告現值或房屋現值加2成之估價與擔保品時價不符時，得主動提示其他足供認定該不動產實際價值之證明文件，例如銀行貸款評定之不動產價格或不動產估價師之估價資料等，以供稅捐稽徵機關核實計算擔保品價值。
-
建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬
不少建商訴求多年深耕經營，會特別在廣告上打上建商資歷，但近期有預售建案，在銷售廣告打上「經營30逾年」，實際上僅成立5年，遭公平會開罰建設公...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠，佔地約20公頃，預計今年開始動工，並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，近日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快2025年...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐，擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口，四通八達的交通，距離台中市又近，近年來受中區買盤外溢帶動，房價直...〈more〉