大樓坪數不到30坪「房屋稅」卻比透天貴？稅務局：6因素影響計算結果

房屋稅並非按市場價格課稅，而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算，因此坪數大且總價高的透天房屋稅，可能比一般公寓大樓還低。
各地方稅捐機關陸續辦理房屋稅清查作業，清查重點包括房屋之新、增、改建及使用情形變更，並運用公益出租人、災害通報、低收入戶等通報資料，主動減免房屋稅。有民眾就詢問，自己持有的大樓公寓權狀坪數比透天厝小，市價也較低，為何繳納的房屋稅卻比較多?
對此，桃園市政府地方稅務局說明，房屋稅並非按市場價格課稅，而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算，其中房屋現值的評定是依照房屋標準單價、房屋耐用年限、折舊率、地段率及面積為計算依據。
而房屋單價也會因房屋構造、用途別以及總樓層數不同而有所高低，換言之，若屋齡新、坐落地段好的房屋，房屋稅也會相對較高；另外，相同屋齡及地段條件之下，因大樓總樓層數高、使用的建材較好，因而核定之標準單價較高，且又須分攤大樓共同部分之面積，造成課稅面積增加，核定的房屋稅現值就會較高，因此發生大樓房屋稅較透天厝多。
計算公式如下：
稅額=課稅現值ｘ稅率ｘ持分比例ｘ課稅月數／12
課稅現值=核定單價ｘ面積ｘ(1-折舊年數ｘ折舊率)ｘ地段率
核定單價=標準單價x(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高價(偏低價)
因此，就算是位在同一條路、面積一樣的房屋，也會因房屋新舊、樓層數、構造及使用情形不同導致房屋稅額      有差異，就算房屋新舊、總層數、構造及使用情形相同，也會因房屋位在不同街路，其地段率不同，使房屋稅額不相同。
稅務局也提醒，房屋現值除作為房屋稅計算之基準，也是契稅申報之參據，因此民眾或地政士為辦理移轉房屋申報契稅，常詢問是否能電話查詢房屋現值資料，但按稅捐稽徵法第33條規定，房屋現值係屬於應保密的課稅資料，在未能提供或提示相關證明文件及無法辨識身分時，是無法提供相關資訊的。

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