大樓坪數不到30坪「房屋稅」卻比透天貴?稅務局:6因素影響計算結果
房屋稅並非按市場價格課稅,而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算,因此坪數大且總價高的透天房屋稅,可能比一般公寓大樓還低。
各地方稅捐機關陸續辦理房屋稅清查作業,清查重點包括房屋之新、增、改建及使用情形變更,並運用公益出租人、災害通報、低收入戶等通報資料,主動減免房屋稅。有民眾就詢問,自己持有的大樓公寓權狀坪數比透天厝小,市價也較低,為何繳納的房屋稅卻比較多?
對此,桃園市政府地方稅務局說明,房屋稅並非按市場價格課稅,而是依房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算,其中房屋現值的評定是依照房屋標準單價、房屋耐用年限、折舊率、地段率及面積為計算依據。
而房屋單價也會因房屋構造、用途別以及總樓層數不同而有所高低,換言之,若屋齡新、坐落地段好的房屋,房屋稅也會相對較高;另外,相同屋齡及地段條件之下,因大樓總樓層數高、使用的建材較好,因而核定之標準單價較高,且又須分攤大樓共同部分之面積,造成課稅面積增加,核定的房屋稅現值就會較高,因此發生大樓房屋稅較透天厝多。
計算公式如下:
稅額=課稅現值x稅率x持分比例x課稅月數/12
課稅現值=核定單價x面積x(1-折舊年數x折舊率)x地段率
核定單價=標準單價x(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高價(偏低價)
因此,就算是位在同一條路、面積一樣的房屋,也會因房屋新舊、樓層數、構造及使用情形不同導致房屋稅額 有差異,就算房屋新舊、總層數、構造及使用情形相同,也會因房屋位在不同街路,其地段率不同,使房屋稅額不相同。
稅務局也提醒,房屋現值除作為房屋稅計算之基準,也是契稅申報之參據,因此民眾或地政士為辦理移轉房屋申報契稅,常詢問是否能電話查詢房屋現值資料,但按稅捐稽徵法第33條規定,房屋現值係屬於應保密的課稅資料,在未能提供或提示相關證明文件及無法辨識身分時,是無法提供相關資訊的。
-
預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲
近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」,甚至新屋、預售屋轉讓等訊息,房市趨勢專家李同榮預測,未來1年預售與新成屋市場可能...〈more〉
-
2026年拚交地台積電 台中這黑馬區人口衝破10萬、房市交易增200%
隨著台積電在中科的擴建計劃推進,沙鹿區房市熱度持續攀升,吸引許多建商搶進布局,沙鹿區憑藉成熟商圈、便捷交通設施及雙港雙捷加持,吸引大量科技產...〈more〉
-
青龍國市況一蹶不振?大咖建商躍躍欲試
日前受到信用管制影響,自去年Q4開始房市稍嫌低迷的青埔特區,今年農曆年後雖無明顯回溫,且大多建案銷況進展緩慢,不過據市調單位調查,特區內與都...〈more〉
-
稅務局預告:囤房族今年稅金會很有感 但「有一招」可降稅
台中市政府地方稅務局表示,房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)已於去年7月起施行,針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」將依其全國總持有...〈more〉
-
台積電傳進駐沙崙人人唱衰 專家:後悔藥有你一份
近日台積電傳出1奈米廠將進駐台南沙崙高鐵特區,不少網友質疑,沙崙特區到底有什麼魔力,讓官方猛灌各種題材與建設,專家就指出,「政府都已經掀底牌...〈more〉