觀光業警訊 高雄住房率勉強保6成

台北市中心商圈的觀光旅館住房率維持高檔，想買者多、願賣者少。

今年觀光旅遊產業受到陸客來台縮減、新旅館擴增影響，旅館住房率、平均營收與去年相較雙雙明顯下修，商仲調查，台北的住房率從75.76%下降至約70%，高雄更跌至66.95%住房率，風景區也只剩約60%水準。業者預期，規模不大、設備老舊、交通不便，沒有特色的商旅，將是第一波被市場淘汰名單。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，來台觀光客從2015年1~9月為755萬人次，提高到今年同期的791萬人次，其中陸客減少，日韓旅客增加，然而以團客為主的陸客縮減的確對旅館業造成很大衝擊。以旅館等級來說，初期對中低價位接團客的旅館影響很大，造成整體住房率下滑，尤其南部與風景區，一般旅館的住房率已有不少跌破50%，代表營運可能是虧損狀態。就區域來看，以高雄與風景區的跌幅最為明顯，已經回到2012、2013年水準。

台北市蛋黃區則因整體旅客增加，自由行旅客多首選台北為必訪之地，因此即使有萬豪酒店、美福飯店、凱撒飯店等旅館新投入市場，仍有12家觀光旅館住房率維持80%以上。陳益盛表示，外傳多家北市旅館看壞後勢，有意處分獲利了結，但就接觸了解目前有意處分的業者多為80間客房以下的中小型旅館，地點多在台北市以外，總價2~3億元即可買下一間小型旅館；台北市的旅館市場要買者多、要賣者少，市中心只要有整棟出租或出售，一定是兵家必爭的焦點。

業者指出，第一波可能淘汰的旅館是規模不大、設備老舊、交通不便，沒有特色的商旅，有能力接手的一定是有經營特色，有品牌或通路的業者，例如晶華酒店多品牌策略成功佔領中高階與商旅客層，洛碁、柯達等品牌近年也持續評估設立新據點。知名連鎖旅館業者有興趣的標的，條件是台北市捷運600公尺內，整棟或半數以上樓層，以100~200房、1200坪~3000坪為佳。

今年前三季北中南部及風景區主要觀光旅館住房率，表現最佳區域仍為台北市，其中前3名住房率都在90%以上，各地冠軍的分別是台北市天成飯店、台中市金典酒店、高雄市福華飯店及墾丁凱撒飯店。

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