觀光業警訊 高雄住房率勉強保6成
台北市中心商圈的觀光旅館住房率維持高檔,想買者多、願賣者少。
今年觀光旅遊產業受到陸客來台縮減、新旅館擴增影響,旅館住房率、平均營收與去年相較雙雙明顯下修,商仲調查,台北的住房率從75.76%下降至約70%,高雄更跌至66.95%住房率,風景區也只剩約60%水準。業者預期,規模不大、設備老舊、交通不便,沒有特色的商旅,將是第一波被市場淘汰名單。
宏大國際資產總經理陳益盛分析,來台觀光客從2015年1~9月為755萬人次,提高到今年同期的791萬人次,其中陸客減少,日韓旅客增加,然而以團客為主的陸客縮減的確對旅館業造成很大衝擊。以旅館等級來說,初期對中低價位接團客的旅館影響很大,造成整體住房率下滑,尤其南部與風景區,一般旅館的住房率已有不少跌破50%,代表營運可能是虧損狀態。就區域來看,以高雄與風景區的跌幅最為明顯,已經回到2012、2013年水準。
台北市蛋黃區則因整體旅客增加,自由行旅客多首選台北為必訪之地,因此即使有萬豪酒店、美福飯店、凱撒飯店等旅館新投入市場,仍有12家觀光旅館住房率維持80%以上。陳益盛表示,外傳多家北市旅館看壞後勢,有意處分獲利了結,但就接觸了解目前有意處分的業者多為80間客房以下的中小型旅館,地點多在台北市以外,總價2~3億元即可買下一間小型旅館;台北市的旅館市場要買者多、要賣者少,市中心只要有整棟出租或出售,一定是兵家必爭的焦點。
業者指出,第一波可能淘汰的旅館是規模不大、設備老舊、交通不便,沒有特色的商旅,有能力接手的一定是有經營特色,有品牌或通路的業者,例如晶華酒店多品牌策略成功佔領中高階與商旅客層,洛碁、柯達等品牌近年也持續評估設立新據點。知名連鎖旅館業者有興趣的標的,條件是台北市捷運600公尺內,整棟或半數以上樓層,以100~200房、1200坪~3000坪為佳。
今年前三季北中南部及風景區主要觀光旅館住房率,表現最佳區域仍為台北市,其中前3名住房率都在90%以上,各地冠軍的分別是台北市天成飯店、台中市金典酒店、高雄市福華飯店及墾丁凱撒飯店。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
父母送房給兒女 該贈與還買賣?專家:改選「這方式」一次節4種稅
如果能在台北市的精華地段擁有自己的房屋,多令人羨慕,但隨著房價的高漲,不少年輕人選擇等爸媽房產繼承或贈與,也讓近年繼承贈與移轉量大增,但專家...〈more〉
-
國道2中路交流道真的要動了!鄭文燦宣布:將儘速核定 4年後完工
桃園近年人口增長快速,尤其不少雙北通勤族移居,交通建設更為重要,其中,「國道2號增設中路交流道」是桃園中路、八德大湳地區重要建設利多,可行性...〈more〉
-
新竹價量均漲全與「竹科」有關 房仲曝:9成竹科人都買這
新竹受惠新竹科學園區帶動,房價與成交量均大幅成長,房仲業者依據實價登錄資訊,彙整新竹縣市2023年交易量前三路段,也全都與竹科相關,成交量排...〈more〉
-
想脫北但首購天堂恐怕已消失 專家揭露「林口將超越新莊」
新北鬼城始祖林三淡昔日不僅除了是首購天堂,也被戲稱狗比人多的鬼城,然而昔日鳥不生蛋的區域,開發至今已有林口三井outlet、昕竟廣場和多個雙...〈more〉
-
央行總裁楊金龍逆勢升息 但不跟進下修「豪宅線」暗藏玄機?
美國聯準會(Fed)利率不變,中央銀行21日召開理監事會議,會後宣布利率「升半碼」(0.125%),重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率...〈more〉