2016年台北旅館住房率慘跌 SARS以來新低

商仲調查，截至今年上半年，台北共有28家國際觀光旅館、9258間客房，一年內新增供給量超過10%。(本報資料照)

國際地產顧問公司萊坊發表2016年「大中華區旅館報告」，範圍遍及台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等城市的旅館業市況，其中香港房價仍是最高，達新台幣8753元，其次澳門6699元，台北約4835元。台灣的國外旅客人數上半年雖增加8.9%，但房間數較去年新增1成，導致台北國際觀光旅館住房率下跌至7成，比其他城市減幅還大，創下2003年SARS以來新低，房價也微跌1.1%。

6大城市房價普遍下跌，其中澳門更因供過於求，跌幅達12.3%，其次是香港因陸客減少，造成房價跌5.3%。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅分析，2015年澳門新增2200間客房，今年上半年更持續開出900間客房，但中國反腐重挫澳門賭場經營，光是去年博彩業營收就大減3成以上，造成五星級酒店住房率跌至78.7%，房價更因同業過度競爭，下跌12.3%至1690澳門元。澳門年底前還會增加3700間房，明年更有3500間房投入市場，等於短短兩年澳門五星級旅館房間數會從2萬500間激增到2萬7700間，大增35%，預期房價及入住率短期內還會維持下跌。

台灣開放陸客觀光後，無論新舊政府都將觀光業列為最重視的內需產業，不少國際連鎖旅館品牌、本土經營者紛紛加碼投資。台北市去年下半年有大直萬豪酒店、南港六福萬怡酒店投入營運，新提供709個豪華客房。2016年上半年大直美福大飯店正式營運，也開出146個豪華客房。截至今年上半年，台北共有28家國際觀光旅館，設有9258間客房，一年內新增供給量超過10%。

在新增供給陸續進入市場後，台北國際觀光旅館出現住房率、房價同步下滑的窘境。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北住房率過去十年均超過70%，開放陸客觀光後維持75~78%高住房率，但今年上半年降至7成以下，較去年同期減少4%，跌幅大過其他5個城市，旺季的7、8月更掉到64.14%、68.38%，預估今年全年表現將在68%左右徘徊，比金融海嘯期間還低，也是SARS以來新低，上半年房價連帶微跌至每晚4835元，較去年同期約減1.1%。

長線供給爆量 旅館投資重訂產品定位

黃舒衛認為，港澳、日韓、東協的旅客持續增加，加上台灣本地國旅市場支撐，雖然對岸限縮陸客來台，但對台北國際觀光旅館市場的影響有限，超額供給的短期衝擊不大。然而，到2020年底後，包括碩河開發在信義計畫區A7、中信金舊總部的Taipei Sky Tower案，以及凱撒、漢來飯店在南港經貿園區新旅館的上千間客房，再加凱撒飯店在新板、萬華及其他飯店集團在西區的開發計畫，五年內市場會爆量冒出至少3000間國際觀光旅館等級的新房，勢必成為市場最大的挑戰，會不會發生澳門酒店供過於求、降價競爭的現象，值得觀察。

另外，精品旅館、旅館訂房平台與Airbnb等新競爭對手對年輕族群頻頻招手，也壓縮未來國際觀光旅館的房價、住房率，既有業者及新進投資人都應重新思考產品定位，調整業務策略。

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