【台中】清水車站 五大產業園區加持 2字頭房價物美價廉

台中市清水區擁有豐富的文化設施資源。

位於台中市清水區的清水車站商圈，以中山路為商業核心，街道上食衣住行育樂機能完整，加上10分鐘車程可串聯沙鹿家樂福商圈，過去多以透天產品為主力，不過隨著土地價格上漲，房價水漲船高，區域客對於大樓產品接受度大增，2023年後轉以大樓為主力，10年以下中古大樓單價落在2字頭，5年內新古屋大樓近30萬元。

鰲峰山運動公園每到假日總會吸引不少民眾前往。

太平洋房屋清水中山旗艦加盟店店長陳志瑋指出，清水車站為台中市清水區人口聚集之地，以中山路為主要幹道，周邊有清水高中、清水國中以及清水國小，鎮政路則有行政園區，包含區公所、戶政事務所等，另有清水第一公有市場及第二市場提供日常生鮮採買。

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清水國中創辦超過一甲子，人文學風鼎盛。

人口、商業集中 機能完善便捷

近年全聯、寶雅也積極卡位設點，麥當勞、肯德基、星巴克早已開設，生活機能相當便捷。而清水車站為海線數一數二大站，有自強號行經，無論是學生、上班族通勤都能快速串聯大台中地區，亦有國道3號及台61線快速道路可利用，公園綠地方面，有清水區運五公園、牛埔仔運動公園、鰲峰山市鎮公園。

清水第一市場擁有不少傳統美食小吃。

陳志瑋表示，清水除了成熟商圈，還有得天獨厚地理位置，透過中清路，或是向上路轉特五號道路，約20分鐘車程可抵達中科園區，加上周邊還有精密科學園區、台中工業區、台中港工業區、關連工業區等五大產業園區，上班人口近14萬人口，人口紅利造就市場熱絡。

中山路商業機能豐富多元。

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴也指出，除了相較低的房價是吸引人口移居的主因，「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。整個大台中有近八成科技產業聚集在西側，且不僅中科擴廠在即，工業區好幾個閒置空地都在開發中，預計將創造可觀的就業機會。

「富宇中央公園」有品牌加持，近一年成交均價逼近3字頭。

大咖建商插旗 中山路周邊受矚目

位於台中市沙鹿區中山路651巷的「富宇峰卉」由富宇地產投資興建，全案規劃地上10樓純住宅社區，總戶數僅有38戶，規劃自住主流的2~3房25~35坪，自基地到清水車站約車行3分鐘、7分鐘有沙鹿車站，實登成數近9成，最高單價為10樓37.53萬元。

而富宇地產大力投資中山路沿線，除了上述建案，近年還有「富宇中央公園」、「富宇海德公園」等案，近期推出的指標大案則為「富宇時代花園」也鄰近中山路，距離清水車站約5分鐘車程，基地超過1500坪、三面臨路，規劃地上12層、地下3層住宅大樓，總戶數為202戶住家，零店面、純住宅設計，建材配有BOSCH洗碗機、TOTO衛浴及太格木地板等，採2~3房22~34.9坪，目前推出自備43萬元起到交屋。

「富宇時代花園」為近期指標大案。

訴求位處綠色示範道路的「日光森活」採11層住宅大樓，總戶數63戶，公設比33%，項目超過10項，涵蓋全齡化設施，戶戶邊間、2房雙衛浴皆開窗，且提供中島設備，近一年成交均價約30萬元，總價落在520~900萬元左右。

而區內目前也有透天推案「俊邦植青」，基地位於清水區南新路128巷，距離清水車站約4分鐘車程，距離清水第二公有市場、全聯也約4~5分鐘，全案規劃16棟地上4層透天住家，面寬約4.35米，皆採1樓停車，最多可規劃4~5房，目前開價約1646萬元。

【小提醒】

近年受到房價外溢效應，加上新案輩出，房價上漲顯著，不過要留意銀行鑑估價格是否能跟上時價，避免貸款成數不足狀況。

【專家意見】太平洋房屋清水中山旗艦加盟店店長陳志瑋

過去清水地區交易主力以透天產品為主，但近年房價上漲，不少民眾將目光轉向大樓產品，2~3房含車位總價帶約700~1100萬元最受矚目，以5年內的新古屋而言，單價落在20萬元上下，少數品牌加持的社區像是富宇「中央公園」近一年成交均價達29萬元，另外，屋齡約2年的「清美居」均價則落在24.8萬元，相較於預售時期最低單價15萬元上下，漲幅相當亮眼。至於透天產品，總價帶約1200~1500萬元去化最快速，地坪25坪、55坪上下，10年內透天總價約1400~1600萬元，10~20年約落在1200萬元。

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