【台中】清水車站 五大產業園區加持 2字頭房價物美價廉
台中市清水區擁有豐富的文化設施資源。
位於台中市清水區的清水車站商圈,以中山路為商業核心,街道上食衣住行育樂機能完整,加上10分鐘車程可串聯沙鹿家樂福商圈,過去多以透天產品為主力,不過隨著土地價格上漲,房價水漲船高,區域客對於大樓產品接受度大增,2023年後轉以大樓為主力,10年以下中古大樓單價落在2字頭,5年內新古屋大樓近30萬元。
鰲峰山運動公園每到假日總會吸引不少民眾前往。
太平洋房屋清水中山旗艦加盟店店長陳志瑋指出,清水車站為台中市清水區人口聚集之地,以中山路為主要幹道,周邊有清水高中、清水國中以及清水國小,鎮政路則有行政園區,包含區公所、戶政事務所等,另有清水第一公有市場及第二市場提供日常生鮮採買。
清水國中創辦超過一甲子,人文學風鼎盛。
人口、商業集中 機能完善便捷
近年全聯、寶雅也積極卡位設點,麥當勞、肯德基、星巴克早已開設,生活機能相當便捷。而清水車站為海線數一數二大站,有自強號行經,無論是學生、上班族通勤都能快速串聯大台中地區,亦有國道3號及台61線快速道路可利用,公園綠地方面,有清水區運五公園、牛埔仔運動公園、鰲峰山市鎮公園。
清水第一市場擁有不少傳統美食小吃。
陳志瑋表示,清水除了成熟商圈,還有得天獨厚地理位置,透過中清路,或是向上路轉特五號道路,約20分鐘車程可抵達中科園區,加上周邊還有精密科學園區、台中工業區、台中港工業區、關連工業區等五大產業園區,上班人口近14萬人口,人口紅利造就市場熱絡。
中山路商業機能豐富多元。
元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴也指出,除了相較低的房價是吸引人口移居的主因,「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。整個大台中有近八成科技產業聚集在西側,且不僅中科擴廠在即,工業區好幾個閒置空地都在開發中,預計將創造可觀的就業機會。
「富宇中央公園」有品牌加持,近一年成交均價逼近3字頭。
大咖建商插旗 中山路周邊受矚目
位於台中市沙鹿區中山路651巷的「富宇峰卉」由富宇地產投資興建,全案規劃地上10樓純住宅社區,總戶數僅有38戶,規劃自住主流的2~3房25~35坪,自基地到清水車站約車行3分鐘、7分鐘有沙鹿車站,實登成數近9成,最高單價為10樓37.53萬元。
而富宇地產大力投資中山路沿線,除了上述建案,近年還有「富宇中央公園」、「富宇海德公園」等案,近期推出的指標大案則為「富宇時代花園」也鄰近中山路,距離清水車站約5分鐘車程,基地超過1500坪、三面臨路,規劃地上12層、地下3層住宅大樓,總戶數為202戶住家,零店面、純住宅設計,建材配有BOSCH洗碗機、TOTO衛浴及太格木地板等,採2~3房22~34.9坪,目前推出自備43萬元起到交屋。
「富宇時代花園」為近期指標大案。
訴求位處綠色示範道路的「日光森活」採11層住宅大樓,總戶數63戶,公設比33%,項目超過10項,涵蓋全齡化設施,戶戶邊間、2房雙衛浴皆開窗,且提供中島設備,近一年成交均價約30萬元,總價落在520~900萬元左右。
而區內目前也有透天推案「俊邦植青」,基地位於清水區南新路128巷,距離清水車站約4分鐘車程,距離清水第二公有市場、全聯也約4~5分鐘,全案規劃16棟地上4層透天住家,面寬約4.35米,皆採1樓停車,最多可規劃4~5房,目前開價約1646萬元。
【小提醒】
近年受到房價外溢效應,加上新案輩出,房價上漲顯著,不過要留意銀行鑑估價格是否能跟上時價,避免貸款成數不足狀況。
【專家意見】太平洋房屋清水中山旗艦加盟店店長陳志瑋
過去清水地區交易主力以透天產品為主,但近年房價上漲,不少民眾將目光轉向大樓產品,2~3房含車位總價帶約700~1100萬元最受矚目,以5年內的新古屋而言,單價落在20萬元上下,少數品牌加持的社區像是富宇「中央公園」近一年成交均價達29萬元,另外,屋齡約2年的「清美居」均價則落在24.8萬元,相較於預售時期最低單價15萬元上下,漲幅相當亮眼。至於透天產品,總價帶約1200~1500萬元去化最快速,地坪25坪、55坪上下,10年內透天總價約1400~1600萬元,10~20年約落在1200萬元。
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