人來了房價也漲了 高雄仁武房價5年漲6成超狂
仁武區房價基期相對較低,中古屋還能找到1字頭,加上有豐富的建設題材坐鎮,近年來外來人口蜂擁而至,區域房市交易量能也在持續升溫。(東森房屋提供)
根據高雄市政府民政局資料顯示,截至2023年底仁武區的總人口數達到97,337人,較2019年底的89,595人增加了7,742人,成長幅度約8.6%、接近1成,房價也隨著人口的流入而大幅攀升,由實價登錄揭露,從2019年到2023年,仁武區的平均房價就從每坪15.9萬上漲到每坪25.9萬,房價漲幅超過6成,漲勢相當驚人。
東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示,仁武區房價基期相對較低,地理位置優越,又有豐富的建設題材坐鎮,近年來外來人口蜂擁而至,區域房市交易量能也在持續升溫。
林雅玲指出,最近幾年移居仁武的首購族、換屋族確實愈來愈多,一方面,仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓,都只需要騎車10分鐘左右,且仁武區的成交單價仍普遍落在2字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭,CP值相當高。
另一方面,仁武區附近有仁武工業區、仁武航太產業園區、半導體S廊帶等,產業的快速發展為當地帶來了大量的外來就業人口,也讓區域房市發展前景更具想像空間。
林雅玲表示,仁武區早期以透天厝居多,但近幾年為控制總價,新建案大多都是小坪數的電梯大樓。對於有預算考量的首購族來說,他們多數會首選總價800~1000萬元、2房的預售屋。
至於換屋族則普遍傾向選擇屋齡不超過20年,且總價落在1500~1800萬的中古透天,而且近年來隨著建商持續在仁武購地推案,未來低總價的中古透天勢必會愈來愈稀有,這類產品的抗跌保值性自然不在話下。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,仁武區本身就具備地理位置優勢和房價優勢,再加上各項利多題材的進駐,近幾年大量磁吸周圍精華區的外溢買盤,成為高雄房市一級戰區之一,未來在人口紅利和建設題材的雙重保障下,房市前景相當值得期待。
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