有錢人寧月花60萬租豪宅 資深豪宅魅力不減 專家揭兩優勢

指標豪宅「勤美璞真」以每坪60萬天價租金，榮登2023租金王。（翻攝GoogleMap街景）
根據北市地政雲2023年資料，指標豪宅「勤美璞真」以每坪60萬天價租金榮膺租金王，也是近年新高，「文華苑」以52.5萬租金緊追在後，兩社區皆是屋齡10年以上，位置優越的資深豪宅。
另外，住商機構企劃研究室同時也整理近4年北市住宅租金冠軍，「西華富邦」再寫下兩年租金王後，去年由「仁愛帝寶」奪下冠軍，今年換手由「勤美璞真」接棒。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年豪宅交易因政府重重管制變成票房毒藥，市場近年供給少，但大坪數仍有需求，許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大，獲得高端租客青睞。
徐佳馨指出，從這兩份資料來看，2023年豪宅有新有舊，且都是知名度相當高的豪宅社區，在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區。
像是天母知名豪宅「華固天鑄」也列名其中，豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近兩年無論是去年租金王「仁愛帝寶」，或是今年租金王「勤美璞真」，都是因為地點優越，管理已上軌道，就算屋齡高也相當搶手。 
至於為何豪宅租金節節高，歸咎原因，除通膨拉抬租金行情外，關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。
 徐佳馨指出，雖然租金節節高漲，但豪宅投報率偏低也是事實，加上能承租這類高價物業者，不少是公司承租，必然要求要申報稅負，對房東來說成本相對較高，市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態是有人照顧房子，補貼管理費及相關稅費，這也成為租賃市場中一道特殊的風景。

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