【台中】台中科博館生活圈 市中心少見廣闊綠意

國立自然科學博物館為台中市知名旅遊景點，提供寓教於樂豐沛資源。

台中市科博館生活圈為傳統富人區，區內有上萬坪的科博館、植物園以及草悟道，為市中心少見擁有豐富綠帶的區域，房價相對其他重劃區高CP值，近期成為建商回防重點，像是亞昕建設、櫻花建設，還有新銳建商誠邑築建設也在此插旗。

區內的植物園提供市中心少見大面積綠意。

住商不動產中清捷運店店長余沛政指出，科博館生活圈位處台中北區、西區、西屯區交界，同時擁有豐沛的文教資源、大面積綠意以及繁榮商業機能，包含勤美商圈、廣三SOGO商圈、公益路商圈，還有漢口路商圈，都在5分鐘路程內可以抵達，忠明路上亦有大潤發，台灣大道則有第六市場提供現代化的生鮮採購服務，日常生活機能一應俱全、可由自身需求選擇。

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科博館生活圈周邊有大大小小公園提供休憩。

萬坪綠意 市心珍稀少見

科博館生活圈最受青睞的即是，市中心少見綠意盎然，包含國立自然科學博物館、植物園、中台灣最大的北區國民運動中心、中山堂，都由育德園道一線串起，同時又有中國醫藥大學、台中一中、台灣體育大學、台中科技大學等名校環繞，並串起一中中友商圈，商圈機能相互加乘！

忠明高中國中部為區域明星學校，受到不少家長指名。

然而過去科博館生活圈沉寂一時，主要是土地難尋，新建案稀少，然而隨著各大重劃區房價上漲，開始吸引大型開發商回流插旗，也逐步重回購屋族熱門購屋地段，余沛政指出，科博館生活圈主力客群以中國醫藥大學教職員，以及附屬醫院醫生護士，另有不少是依賴區內機能、偏愛生活環境的在地換屋族，透過公寓產品換電梯大樓，甚至電梯大樓換別墅的比比皆是，主要看準本區相較於其他精華區房價更顯CP值，且對比重劃區近年飆漲幅度，公寓產品仍可找到2字頭、30年左右華廈也有3字頭物件可尋，在有限預算可以買到心中理想的房屋。

科博館生活圈內文教資源相當豐富。

擁綠帶串聯的科博特區，近年討論熱度不斷，各大建商接連插旗，近期有「磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」進場，今年則有「勤美之森二期」、「長安乾溝子段」、「麗晨建設忠明路」等案接力進場，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，科博特區向來是台中傳統豪宅熱區，因開發近飽和，少有投資型產品，多以自住規劃為主，相對新興重劃區來說整體總價帶較高，也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力，若產品屬性稀有，自然會吸引高資產客加價入手。

科博館生活圈擁有傳統市場，可因應生鮮採買。

重劃區房價飆漲 建商回防市心推案

進而觀察區域預售市場，主攻中小坪數產品的「亞昕丰山」，該案基地位處台中市北區忠明路、華富街，訴求日本職人田中純夫監造，基地面積960.13坪，規劃地上28層、地下6層，總戶數318戶住家、5戶店面，採25~40坪、2~3房，目前累積30筆實登，最高成交紀錄達65.2萬元。「澄亦實築」則有澄玥區及澄杏區，二案共計104戶，規劃28~38坪，目前合計登錄筆數達80戶，其中澄杏區最高成交紀錄達53.7萬元，澄玥區則約53.4萬元。

「亞昕丰山」位處台中市北區忠明路、華富街，訴求日本職人田中純夫監造。

而坐落於北區梅亭街、華興街口的「草間漫漫」去年底開始銷售，占地363坪，規劃2~3房30~55坪，強調宜居生活，單層四併，戶戶邊間，衛浴皆對外開窗，至今登錄筆數有28戶，最高單價為頂樓戶61.4萬元。

科博館生活圈擁有傳統市場，可因應生鮮採買。

由台中老牌建商長安建設推出的「長安大序」基地位於忠明路、華富街，目前已圍起，總戶數166戶，規劃2~4房28~51坪零店面設計，預計近期將進場。而麗晨建設「麗晨忠明路案」也已積極規劃中，將在今年進場。勤美集團則已啟動「勤美之森」二期土地開發案，已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書，以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓，最快第二季推案。

科博館生活圈購屋主力為中國醫藥大學教職員及醫護人員。

【小提醒】

部分老舊公寓在921大地震前興建，購屋前需多留意建築物結構，是否有漏水問題，另外，崇德路一段有殯儀館，在意者可多注意。

【專家意見】住商不動產中清捷運店店長余沛政

科博館生活圈由於開發早期，素地稀少，房市交易多以中古屋為主，尤其是30~40年公寓產品以及30年左右的電梯華廈，以公寓而言，每坪單價約25~30萬元，總價帶約600~700萬元，華廈則約30萬元上下，總價落在800~1300萬元，至於指標大樓社區則以舜元「睦森林」頗具指標，屋齡約4年，近一年成交均價約48萬元，相較於預售時期25萬元上下，漲幅也頗為可觀。

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