房價怎麼跌？標售屢創天價　專家：政府無心炒房卻暗助惡性循環

台中市地政局近年標售狀況熱烈，屢屢標出新地王。(圖/資料照)

日前上市建商亞昕國際表態，未來房價不可能有下跌空間，關鍵在於成本環環相扣，一層疊一層，尤其土地成本不指居高不下，在中央、地方政府財政考量下，高價標地、造成市場定錨價，地主也跟著調整價格，然而觀察去年台中市政府、高雄市政府土地標售，其中台中市「2023年區段徵收配餘地土地標售」，市府進帳約125.4億元，也標出傳統山城─豐原區新地王，除了成為豐原首筆單價百萬土地，也改寫豐原地價天花板。

專家指出，目前政府靠土地財政賺錢，要比努力施政增加稅收來的多，導致如台中、台南、高雄的重劃區不停開發，形成政府雖無心炒房，但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。

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台中市地政局近年標售狀況熱烈，屢屢標出新地王，除了去年11月27日標售讓豐原豐富專案一心段1115地號以單價101萬元、由上市櫃建商大華建設奪標，空降豐原地王，相較於豐原過往實價登錄單價逾9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，這回標售改寫豐原地價新高紀錄。

而距離2023年上一回標售的2021年4月區段徵收區配餘地標售開標，一口氣也刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄，其中水湳經貿園區「文商段」79地號土地標出280萬元單價、總價衝上72億元，成為當時的土地交易單總價雙冠王，同一時間，烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地以約44.2億元售出，由達麗與白天鵝建設聯手取得，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於國內房地產價值高，若又是政府單位標售的物件自然更要留意價格上的訂定，以免後續業者興案時，有不得不拉高價格的成本考量，進而轉嫁到房市狀態後，則也辜負政府開發的初衷。但亦可觀察這些區域的規劃，要是本為重點發展區，則為另一面向的考量，可改善區域面貌、增進地方建設等，至於因此又令區域房價走高，或得思索的還是轉變房產市場的投資特性過重的狀況，比方說特定高價地段持有稅的加成，或是其他購置的限制，或讓相關區域房市能因而冷靜與理性。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前台灣的土地財政制度是有些畸形的，雖然中央與地方政府均不願意炒房，但地方政府為了取得更多資金來施政，因此拼命將土地進行重劃，甚至因此被質疑有帶頭圈地的狀況，而且，重劃後的土地又以市場行情高價標售，希望回收重劃成本，導致看好重劃區建設發展的建商瘋狂高價標地、買地，然後蓋房、開價高售屋來賺錢，導致地主與投資客賺都大錢，但這卻苦了購屋民眾。目前政府靠土地財政賺錢，要比努力施政增加稅收來的多，導致如台中、台南、高雄的重劃區不停開發，形成政府雖無心炒房，但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。

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