房價怎麼跌?標售屢創天價 專家:政府無心炒房卻暗助惡性循環
台中市地政局近年標售狀況熱烈,屢屢標出新地王。(圖/資料照)
日前上市建商亞昕國際表態,未來房價不可能有下跌空間,關鍵在於成本環環相扣,一層疊一層,尤其土地成本不指居高不下,在中央、地方政府財政考量下,高價標地、造成市場定錨價,地主也跟著調整價格,然而觀察去年台中市政府、高雄市政府土地標售,其中台中市「2023年區段徵收配餘地土地標售」,市府進帳約125.4億元,也標出傳統山城─豐原區新地王,除了成為豐原首筆單價百萬土地,也改寫豐原地價天花板。
專家指出,目前政府靠土地財政賺錢,要比努力施政增加稅收來的多,導致如台中、台南、高雄的重劃區不停開發,形成政府雖無心炒房,但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。
台中市地政局近年標售狀況熱烈,屢屢標出新地王,除了去年11月27日標售讓豐原豐富專案一心段1115地號以單價101萬元、由上市櫃建商大華建設奪標,空降豐原地王,相較於豐原過往實價登錄單價逾9字頭的土地交易,皆為不到10坪的畸零地,這回標售改寫豐原地價新高紀錄。
而距離2023年上一回標售的2021年4月區段徵收區配餘地標售開標,一口氣也刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄,其中水湳經貿園區「文商段」79地號土地標出280萬元單價、總價衝上72億元,成為當時的土地交易單總價雙冠王,同一時間,烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地以約44.2億元售出,由達麗與白天鵝建設聯手取得,換算單價逾96萬,締造烏日土地單總價新猷。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,由於國內房地產價值高,若又是政府單位標售的物件自然更要留意價格上的訂定,以免後續業者興案時,有不得不拉高價格的成本考量,進而轉嫁到房市狀態後,則也辜負政府開發的初衷。但亦可觀察這些區域的規劃,要是本為重點發展區,則為另一面向的考量,可改善區域面貌、增進地方建設等,至於因此又令區域房價走高,或得思索的還是轉變房產市場的投資特性過重的狀況,比方說特定高價地段持有稅的加成,或是其他購置的限制,或讓相關區域房市能因而冷靜與理性。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台灣的土地財政制度是有些畸形的,雖然中央與地方政府均不願意炒房,但地方政府為了取得更多資金來施政,因此拼命將土地進行重劃,甚至因此被質疑有帶頭圈地的狀況,而且,重劃後的土地又以市場行情高價標售,希望回收重劃成本,導致看好重劃區建設發展的建商瘋狂高價標地、買地,然後蓋房、開價高售屋來賺錢,導致地主與投資客賺都大錢,但這卻苦了購屋民眾。目前政府靠土地財政賺錢,要比努力施政增加稅收來的多,導致如台中、台南、高雄的重劃區不停開發,形成政府雖無心炒房,但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。
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