預售合約藏貓膩？消保處公佈13起違規建案 台中、高雄這二案列冠亞軍

行政院消保處會同內政部(地政司)及各地方政府地政局(處)辦理「2023年度預售屋買賣定型化契約查核」，本次共計查核50個建案。(圖/記者張瀞勻攝)

近年房市即使受到打炒房政策影響，但熱度、房價不減，不少人買不起高自備款的中古屋進而轉向預售案，而行政院消費者保護處去年第四季針對全國50建案進行抽查，以「房地標示及停車位規格」、「契約總價」及「驗收」等15項目查核，共查核750項次，計有22項次不符合規定，契約內容整體不合格率為2.9%，不合格內容則散見於13個建案中。行政院消保處提醒消費者，購買預售屋所支出之金額甚為可觀，請務必斟酌本身財力為理性判斷，切勿衝動簽約。

為了解建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，行政院消保處會同內政部(地政司)及各地方政府地政局(處)辦理「2023年度預售屋買賣定型化契約查核」，本次共計查核50個建案，每建案均查核「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項目。

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其中違規最多的建案為台中市沅林建設「沅林清麒」，共違規五項，包含房地標示及停車位規格、建材設備及其廠牌、規格、驗收、違約之處罰以及不得記載事項，其次是高雄市的「上揚湛」共三項，涵蓋契約審閱期、房地標示及停車位規格、驗收。

消保處指出，各查核項目中，以下列各項違規情節最為嚴重，其違規件數及主要違規態樣如下：

一、 違反「驗收」規定，共計8建案。
二、 違反「通知交屋期限」規定，共計8建案。
三、 違反「房地面積誤差及其價款找補」規定，共計6建案。
（一） 房地面積誤差不找補，或增加面積誤差解除契約之限制。
（二） 停車位「車格尺寸誤差」不找補。
四、 違反「違約之處罰」規定，共計6建案。
(一) 修改契約條款，不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由。
(二) 違約金計算方式錯誤，侵害消費者權益。

行政院消保處呼籲建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷，更不得假借「個別磋商」之名，變更備查契約內容。

行政院消保處提醒消費者，購買預售屋所支出之金額甚為可觀，請務必斟酌本身財力為理性判斷，切勿衝動簽約，並於簽約前做到下列步驟以保障自身購屋權益，1.至實價登錄網站確認建案契約備查狀況。2.逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。3.倘遇契約內容不合規定之建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

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