陽明商圈有新建設 換屋族紛換新大樓

東高雄陽明商圈，坐擁東光國小與陽明國中優質學區，商圈發展成熟且聯外交通便利，優質居家環境吸引自住型客層入住意願高。

發展已逾30年的東高雄陽明商圈，坐擁東光國小與陽明國中優質學區，商圈發展成熟且聯外交通便利，讓許多居民捨不得搬離陽明商圈，但因商圈可供建築基地釋出已相當稀缺，目前新規劃的3、4房換屋型大樓，房價帶雖站上4字頭，但在捷運黃線建設、三民運動中心新建設帶動下，高達約7成當地居民，仍選擇從舊公寓大樓、老舊透天厝，換購成新規劃大樓，出現在地移居的換屋新趨勢。

陽明商圈可供建築基地釋出已相當稀缺，緊鄰校園的景觀輕豪宅大樓市場崛起。

陽明商圈位居三民區18期重劃區的核心帶，重劃發展已逾30年，加上坐落總量管制學區的陽明國中學區，每年有上千位學子搶卡位，該生活圈結合蓬勃發展的陽明商圈連結文山特區，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，但建地釋出稀缺，緊鄰校園的景觀輕豪宅大樓市場崛起，吸引都會新貴客層持續進駐。

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捷運黃線預計在澄清路、覺民路口旁將設置Y16捷運站，緊鄰寶業滯洪公園。

「陽明第一廳」專案經理黃彥智指出，由於陽明商圈是高雄市發展較早的商圈，位居三民區與鳳山區交界處的精華區，具備商圈機能發展成熟，區域周邊公園綠地多與鄰近國道一號九如交流道交通便利優勢，加上鐵路地下化綠園道完工加持且設置正義快捷車站，優質居家環境吸引自住型客層入住意願高，尤其是當地居民，當比較過北高雄美術館、漢神巨蛋百貨商圈或南高雄文化中心商圈後，更凸顯陽明商圈的房價相對合理。

城揚建設集團在陽明路上、緊鄰陽明國中正興建中的「陽明第一廳」預售大樓案新進場推出，基地達1416坪、規劃224戶住家與6店面，採地上15層、地下3層設計，安排一層四戶、雙梯且並無高雄厝陽台，主力3~4房，預計明年6月交屋，最近該案看屋反應熱絡出現熱銷，引起業界矚目。

陽明國中旁的三民運動中心已興建中。

「陽明第一廳」現場銷售人員也探詢多位已購客戶為何堅持選擇陽明商圈後發現，因陽明商圈區域周圍的商業氣息濃厚且聯外交通系統發達，且陽明商圈連結文山特區的建國商圈與青年商圈，文山特區更開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足。

已購客也對於預定2028年完工的捷運黃線相當期待，黃線預計在澄清路、覺民路口旁將設置Y16捷運站，陽明國中旁的三民運動中心已興建中，10分鐘車程也可連通澄清湖風景區，陽明路也設有全聯與陽明圖書分館，澄和市場的生鮮蔬果採買便利，還有家樂福量販賣場澄清店，幾乎食衣住行育樂等生活機能都一應俱全。

最近也有不少上門的換屋客，子女帶著長輩一起前來看屋，打算從原本居住多年的陽明商圈無電梯規劃的老舊透天厝或舊公寓，換購成平面居住型態且有電梯方便出入的新大樓，雖然陽明商圈房價帶站上4字頭，初期看屋客戶對於房價高漲頗驚訝，但經過在北高雄漢神巨蛋商圈、美術館與南高雄亞灣區、文化中心商圈看屋比較後，都已達4、5字頭房價帶，反而紛紛回頭選擇留居在陽明商圈換購新規劃大樓，同時對於「陽明第一廳」一層4戶、雙梯的單純住家型態認同度高。

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