政院拋虛坪改革恐衝擊房價？李同榮：市場將有兩種變化

行政院提出虛坪改革，包括改進停車空間，重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。
爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案，內政部長林右昌日前宣布虛坪改革方案，主要有兩大策略，包括改進停車空間，重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」；改進容積計算，將「一般電梯」改放到免計容積，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準。
針對虛坪改革與實坪制之利弊得失，房市趨勢專家李同榮認為，這取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素，而實坪或虛坪改革，在總價主導的剛需市場機制下，都對房價漲跌產生不了實質性的影響。
李同榮指出，實坪制與虛坪改革．不是「是非題」，而是「選擇題」，林右昌部長上針對兩個方案的利弊權衡，擇優而訂定虛坪改革政策，兼顧公設的加值性與必要性，朝向合理化縮減了公設的比例，這項政策值得肯定。
往後建商在總興建面積不受影響之下，虛坪灌水的公設就不復存在，尤其沒買車位的人將不必負擔車道空間的公設，另外對於免計容積的管委會空間增訂以總容積1％為標準，並保障小基地至少20平方公尺的空間需求，不足可補差額，但不得超過100平方公尺。
也就是說，未來社區管委會空間將落在6～30坪，且另將「一般電梯」從現行的「應計容積」改為「免計容積」，不必要且灌水的公設項目將被刪除，同時，並針對必要的公設強化分項標準審查，如此一來，未來新建大廈依土地面積大小，可以縮小公設5%-10%，也可以達到實值公設標準的合理化。
李同榮認為，主張實坪制雖有其單價資訊透明化與防止公設灌水的優點，但若貿然提出將產生很多後遺症，包括舊制登記九百萬戶全面翻新，全民資產縮水、政府稅收也大幅劇減3成以上；而若採新制舊制一刀切翻新，恐造成新舊單價的價格揭露更混，購屋者更弄不清新舊單價落差，無所適從，不但房價不受影響，新舊謄本資訊將可能更混餚不透明，同時也耗費大量公帑與社會成本。
至於虛坪改革是否會造成房價漲跌影響？李同榮提兩大觀點說明政策對整體房價的走勢影響有限：

一、整體市場總價不變，單價微調：

目前房市處技術面高檔，總價主導剛需市場，在市場機制運作下，虛坪改革影響不到剛需市場需求強勁地區總價，也就是說大部分市場在總價不變下，部分市場單價可能微調，對房價漲跌不受影響。

二、部分超漲區 單價不變，總價微調：

目前全台部分超漲區域房市總價已到剛需接受的天花板，這些區域的房價原本開始微幅鬆動，若要維持總價，單價若拉高，敏感度會較強，因此可能會微幅影響總價的下修，但這不代表是政策影響，而是這些區域本來就隨市場機制在調整總價。

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