【台南】集商圈、交通、綠地、學區為一身 平實營區重劃點亮東區

台南市平實營區重劃區生活圈，坐擁綠地優質環境，加上成熟商圈與便捷交通，成為台南市區熱門發展生活圈，區域房市前景看俏。

過去為台南市軍事基地的東區平實營區，經過重劃開發後，因坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善，且平實公園廣達2.1萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢，同時可透過中山高與台86線快速路網，快速連結高鐵沙崙站區與南科園區，坐落復興國中與東光國小，吸引高素質人口持續進駐，帶動該區高質感大樓市場迅速崛起，平實營區重劃區生活圈已成為台南市區當紅的重點生活圈。 　

  綠地、商圈與捷運匯聚　平實營區迅速開發

廣達2.1萬坪的平實公園，具備綠意優質環境。

清景麟集團經理黃旭斌表示，台南市平實營區重劃區生活圈，在大台南縣市合併升格後，政府與民間積極在該區推動重大建設計畫，具備南紡購物中心地段優勢，與規劃中的捷運平實營區轉運站的交通便利前景，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，並透過中山高大灣交流道快速路網，迅速連結市區百貨商圈與南科，提高生活便利性，同時捷運藍線與平實轉運站推動建設，可陸續吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長，便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢。

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曾榮獲國家卓越建設獎的最佳規劃設計類獎項的平實公園，台南市府以水與綠共構設計，除了保留逾6百棵原平實營區的樹木，並在敲除鋪面與房舍後新植上百株喬木，打造成為府城都市之肺。此外，為了去水泥化與減量工程，講究天然、原始等特色，因此平實公園內設有3座乾式滯洪池及1座籃球場，將平實公園塑造成一座兼具生態低碳、創作藝文、休憩等多功能性公園。 　

南紡購物中心連結仁德特力屋商圈，提供休閒、賞景、交通與消費充裕生活機能。

由於平實公園地理位置絕佳，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口，這塊都市叢林中的珍貴綠地，提供民眾優質休憩的空間。 　 　

  生活機能完善　高素質人口持續進駐

生活圈坐擁東光國小、復興國中優質學區，吸引高素質家庭持續進駐。

台南市平實營區生活圈，具備緊鄰南紡購物中心地段優勢與規劃中的捷運平實營區轉運站的交通便利前景，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，並透過中山高大灣交流道與86快速路網，迅速連結市區百貨商圈，同時可迅速連結在仁德交流道旁設置的家樂福與特力屋量販賣場，加上生活圈的居住機能完善便利，這種地段環境特色，透過快速路網可迅速連通南科園區。 　

　環境優質商圈成熟 快速路網交通便捷　 　

平實公園中華東路旁，設置平實營區轉運站區，可望大幅提高區域交通便利性。

平實營區重劃區生活圈對外道路系統相當發達，沿小東路或透過裕農路與高速公路旁規劃的裕義路，可快速3分鐘連結中山高大灣交流道，5分鐘抵達仁德交流道，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15~20分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或南科園區。該生活圈同時整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，高質感住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。　 　 　

（專家意見）清景麟集團經理黃旭斌 　

台南市平實營區重劃開發後，近年來發展相當迅速，且坐落復興國中與東光國小優質學區，持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，南紡購物中心商圈並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，悠閒氣氛的環境特色。

加上台南市府與國產署陸續在平實營區釋地，商業區土地標脫價格已近百萬元。且公園綠地規劃多，包括平實公園等大型公園綠地，除了造就地價與房價行情居高不下，加上對外交通便利，完善的居住條件，成為市區深具發展優勢的當紅生活圈，也帶動區域房市蓬勃成長，成為台南市重點發展的熱門生活圈。

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