「買房成全民運動」2月房市平順 專家估：329預售案量將報復性推出

住展2月新案市況表現平順，預估今年預售案量將放大。（住展提供）

住展雜誌發布2月北台灣新建案市況風向球，分數為44.8分，與上月44.5分近乎持平，對應燈號為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，在供給量方面，2月新成屋戶數比前月微增20戶，以持平論，新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺，僅新北市三重區近百戶的「皇鼎麗園」有看頭。反觀預售推案量兩樣情，雖為連續第3個月維持400多億元，但包含了年節與工作天數因素，還能較上月小幅成長40多億元，建商農曆年後逐步推案跡象確立。

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需求面則因春節假期略修正買氣，追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組，比1月的3.3組滑落，陳炳辰分析，買方不急於過年時節出手，整體2月籠罩年節氛圍，買氣合理遞延。

平均來客組數每週約27.7組，較1月增3.4組，增幅14.1％，買房成全民運動，尤其指標案、新推案，以及舉辦贈品活動案場，刺激不少來客火花，還成為春節出遊行程。

待售建案個數從前月的1085個，減少29個落至1056個，減幅2.7％，為連續第3個月下滑，即使成交組數因節慶假期回檔，市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。至於議價率分數下滑，意謂幅度擴大，但實際上還是維持1成的正常空間，目前市場不可能給予太多讓利，應為特殊定錨產品開價過高，與實際成交價產生一定落差。

北台灣各區域房市狀態平順，其中宜蘭市待售建案數稍多，當地以本地客買盤為主，外溢效益不大，329檔期可觀察五結或宜蘭市這類熱區是否有所拉抬。

陳炳辰表示，3月進入329檔期，沉寂1年多的預售屋市場將報復推案，亮點地帶包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區，以及新竹縣竹北市、寶山鄉，各有知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案，供給精彩可期。

且預估3月央行理事會利率不變，加上近期股市狀態不錯，有利於買氣發展，沒意外的話，直到520檔期熱度不減，下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，較顯動盪。

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