房價站上百萬逼走「這群人」 專家曝地主買這種土地可減稅
地價稅納稅人口上升,也可能與地方土地有大量重劃有關。(圖/新竹市政府提供)
觀察地價稅納稅人所在縣市,包含新竹等七都的占比未有太大變化,不過桃園市歷經5年發展,繳納地價稅人口呈穩定上升,反而「首善之都」台北市則有略降趨勢。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,此趨勢與近年房市發展趨勢吻合,由於北市房價持續高漲,至去年以來台北新案平均單價已站上百萬元大關,因此不管為年輕首購族群,或是一般長期置產者,都出現「脫北」現象。
另一方面,徐佳馨補充,地價稅納稅人口上升,也可能與地方土地有大量重劃有關。過去土地若為農地,不需繳納地價稅,但若經市府重劃,之後持有者則須繳納地價稅。
此類土地也有減稅機會,徐佳馨提醒,第一次是在重劃期間,該時段免徵地價稅;第二則是在重劃完成之後,地價稅也會減半徵收,且長達2年時間。重劃後土地移轉也有減稅優惠,在重劃後的首次移轉,不僅整體減徵40%,且可扣除「市地重劃負擔總費用」,因此若為重劃後地主,別放棄此節稅機會。
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