【台北】劍南路站生活圈 擁捷運利多 商辦、百貨環繞

劍南路站除了文湖線，還有北環段、東環段話題。

隨著環狀線北環段各區段陸續開始決標、動工，環狀線網路逐漸「成環」，雙北之間的交通流動也有望獲得顯著提升，其中位於台北市中山區的劍南路站目前除了為文湖線站點，未來也陸續與北環段、東環段銜接，成為大台北市交通核心區位，區域房市備受矚目。

生活圈內百貨林立。

劍南路站為文湖線站點，出站就可抵達美麗華百貨，比鄰美麗華的則是去年甫開幕的NOKE 忠泰樂生活百貨，無論是影城、娛樂，或是國際精品，區內機能都可滿足，此外，永慶房屋大直美麗華直營店店長李亞澤指出，約5分鐘車程即可至舊宗路，沿路有好市多、家樂福、大潤發等，大型採買相當便捷，若是婆婆媽媽，也可到大直市場採買生鮮魚貨。

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河濱公園提供親子假日休憩。

值得一提的是，除了商家密集，李亞澤表示，區內的文教資源也相當豐富，包含濱江國中小、大直國中小以及永安國小，其中永安國小為近年新興雙語學區，校風活潑頗受家長青睞。至於公園綠地，生活圈內除了小型綠地，最吸引親子活動的即是佔地廣闊的美堤河濱公園，自從劍南路站3號出口，沿著敬業三路即可抵達，無論是兒童遊具、河岸單車，或是籃球等休閒運動皆是假日頗受歡迎的休憩場地。

美堤花園社區為區內低總價熱門社區。

開發成熟 亦擁重大建設

李亞澤指出，劍南路生活圈開發成熟，目前受惠於捷運北環段、東環段議題，成為北市建設重點。透過文湖線一站可到大直、二站到松山機場，10分鐘可到南京復興辦公商圈，無論是通勤、出國都非常方便。而未來還有環狀線建設，目前台北市政府也已啟動劍南路站多目標大樓工程開發案，未來將成為大直地區的新地標，透過步行、騎乘15分鐘以內，就能滿足交通、居住、工作、就學、醫療、休閒運動各領域需求。

大直市場提供婆婆媽媽生鮮採買。

至於重大建設方面，區內目前還有多座頂級商辦陸續推出，包含：「華固時代置地」、「忠泰世界廣場」、大陸建設收回大直家樂福改建，加上全聯、和泰、良茂建設、興富發集團等都將總部設置於此，就業人口持續挹注之下，又有鄰近內湖科學園區之優勢，支撐著區域房市。

商辦案齊發 品牌建商插旗

區內目前新建案稀少，最指標的個案為「忠泰世界廣場」，該案為頂級商辦案，頗受外界注目，基地在敬業二路86號旁，全案由日本大師安藤忠雄規劃、中鹿營造興建，主力產品為80~700坪，將取得綠建築標章黃金級認證、智慧建築標章黃金級認證、美國LEED標章金級認證，規劃地上17樓、地下4樓商辦，預計2026年完工。

濱江國小為雙語實驗小學。

此外，上市建商華固建設推出「華固時代置地」基地在堤頂大道、植福路路口，基地約1328坪，規劃地上14層、地下3層建築，共27戶，總面積6600坪。
住宅推案方面，則有鴻基建築機構投資開發的「大直.稙光」位於內湖路一段39巷、內湖路一段交叉口，350公尺可抵達劍南路站、15分鐘車程可達好市多，規劃地上12層，地下2層建築，共計33戶住家，純住宅社區，主力17、23坪，為生活圈少見純住宅合法新推案，現場專案經理陳昱安指出，目前客戶多來自內湖及大直地區，不乏自營商、科技金融菁英，看準單總價合理，全案戶數單純，且零店面、零地主戶，居住質感相當舒適。

「忠泰風格」為區內少見15年上下社區，且建築品質頗佳。

成屋市場部分則以明水路東西側劃分，其中明水路西側為大直重劃區，純住宅氛圍濃厚，多為30年左右電梯華廈產品，東面則是住商混合產品，多為套房型小宅，若要找自住低總價型產品，則可考慮基河國宅(美堤花園)，平均單價約65萬元上下，總價約4000萬元以下可找到3房產品。

【小提醒】

生活圈內大彎北段的商業用地做為住宅使用，違規問題受到外界關注，不過問題難以解決，儘管現階段放寬使用，但仍具有爭議性，欲購入者需多考量。

【專家意見】永慶房屋大直美麗華直營店店長李亞澤

明水路西側之重劃區指標社區為「忠泰風格」，關鍵在於少見屋齡在15年上下之產品，且社區基地大，又隸屬永安學區，總價約9000萬~1.2億元，頗受高資產族青睞，若是要找實惠的大樓產品，可往屋齡25~30年社區尋找，3房總價帶約4000~5000萬元，單價落在百萬元上下。

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