【台北】忠孝復興都更案齊發 最貴小宅、超級豪宅比拼

捷運忠孝復興站是雙捷運站，位處交通核心。

捷運忠孝復興位處台北東區商圈核心，集結多家百貨商場，可說是時尚流行的代名詞，近期因幾個大型都更案啟動，讓新案市場頓時熱鬧起來，單價也穩居200萬以上，相當吸睛。

忠孝復興站同時是板南線和文湖線交會站，位處交通樞紐，東區商圈自此開始，一路串連至國父紀念館周邊，沿線商業機能發達，百貨商場就包括有SOGO復興館、SOGO忠孝館、SOGO敦南店、微風廣場、明曜百貨以及新開幕的新光三越。
此區可說是東區商圈最先開發的區塊，之後才一路延伸至松菸、信義計劃區，而以生活機能來說，除了百貨公司外，市民大道有大潤發可採買，傳統市場有中崙市場以及安東街攤販市集，區內小型社區公園也不少，最大的是

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商業機能發達 北市流行指標

聯外交通部分，主幹道公車路線眾多，可到台北各地，開車可經市民大道到台北車站或內湖南港，或經建國北路高架橋接水源快速道路，或接中山高交流道。
生活圈商業氣息濃厚，加上可用建地稀少，一直不是北市住宅推案主力，但近年隨著大型都更案陸續啟動亮相，讓新案市場頓時熱鬧起來，其中，最受矚目的就是百億大案「Diamond Towers 台北之星」，前身是「正義國宅」，歷經26年才整合完成，基地面積1525坪。
該案規劃A、B、C三棟建物，地上30、31層、地下7層，1∼4樓是新光三越百貨，5樓為整層公設，有交誼廳、健身房、宴會廳等，6樓以上為住家，A、B棟規劃150、300坪，單層兩戶銷售，單戶坪數150坪，可合併到300坪，是目前台北市少有的大尺度豪宅規格，每戶總價4億元起，開價230~290萬元。

指標大案「Diamond Towers台北之星」案量400億，樓下就是新光三越。
東區有三家SOGO百貨，還有微風廣場及明耀百貨。

指標案接續登場 炒熱新案市場

另一新案「富邦藝庭」，總銷47億元，為「忠孝懷生公辦都更」，於去年第四季公開後，有21筆均價穩站200萬大關，最高價為次頂樓戶每坪231.9萬，最小坪數15坪也要價5000萬元，一舉成為全台最貴小宅。
負責銷售的甲桂林廣告副總經理周智柔表示，此案規劃地上27層、地下5層住商複合大樓，16樓以上為住家，規劃25、35、42坪，可銷售戶數64戶，高樓層享有市中心難得有的景觀視野，同時將綠覆率提升至高達140%，並導入富邦「大管家服務」，打造全台少有的鑽石級綠建築。

東區商圈集結餐飲、精品和各式小店。
另外在安東街有親家建設推出的「親家JIA」，建案預計今年完工，主力為兩房19坪產品，總價2988萬起。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，忠孝復興是東區最精華的地段，以商業機能為主，住宅區主要在忠孝東路以南區塊，大多是中古華廈型產品，即便屋齡老舊，身價依舊不斐，尤其幾個名宅單價都可到百萬以上，像是「大安名人巷」、「三普名人巷」、「天廈」、「陛廈」、「建成皇宮」等，都是指名度高的社區。

專家意見
住商不動產仁愛光復店經理 黃獻寬

東區商圈發展成熟，一路延伸至國父紀念館、大巨蛋一帶，區內百貨商場林立，集結各式流行元素、餐飲精品，此區擁有仁愛、敦化兩大林蔭大道，因此住宅區主要集中在忠孝東路以南，仁愛圓環周邊更是不少名人居所。
由於老大安人大多離不開此區，因此中古屋行情穩定，且價格也逐步攀高；若是住商大樓則視坪數大小而定，總價在3000萬以內比較好賣。近年東區店面落寞不少，雖然租金有些許回來，但價格卻沒回升，反倒是商辦近期交易熱絡，A辦每坪在120~130萬、B辦每坪也有100多萬。

小提醒

東區商業機能發達，人潮、車潮較多，建議巷弄內住宅較為寧靜。此區停車位難尋，建議購屋時一併購入車位。部分住商大樓戶數較多，出入會較複雜，要多留意。

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