【高雄】建設推動與港灣美景 引領亞洲新灣區房市成長

高市亞洲新灣區生活圈的商圈成熟且生活機能佳，優美水岸綠景，黃色小鴨風潮更凸顯港灣美景，帶動高質感大樓市場蓬勃成長。

高雄擁山海河湖自然景觀，高雄港灣與愛河美景，在近來黃色小鴨近千萬參訪人潮帶動，加上亞灣2.0建設計劃持續推動，並串連愛河水景休閒綠地，同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動與大遠百、漢神百貨商圈等條件帶動下，吸引都會新貴與多金置產客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為高質感大樓推案新重鎮。 　　

  亞灣2.0建設持續推動　區域房市發展前景樂觀　　

高雄港灣區的大型公共建設持續進行，包括完工的高雄展覽館、流行音樂中心等。

目前高市府積極推動亞灣2.0計畫，整合都市計畫變更、設置企業總部媒合平台及招商補助獎勵措施等三大戰略作法，日前獲都委會，即將發布實施，因應企業及人才進駐，特貿區住宅比例適度放寬30%，同時為鼓勵企業投資營運總部及其附屬設施與本市策略性產業發展，適度給予容積獎勵20%。

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「星玥灣」專案經理李聯旺指出，亞洲新灣區生活圈坐享得天獨厚的精華地段優勢，包括市政、經濟、金融等商業及生活機能匯聚。同時愛河下游優美景色與休閒環境優勢，並串連駁二藝術特區、西子灣、柴山休閒綠地，在亞洲新灣區建設計畫持續推動下，吸引多金置產客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長。

生活圈坐擁大遠百、漢神百貨商圈。

亞洲新灣區生活圈連結亞洲新灣區建設迅速發展，進一步擴大商圈腹地，且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區等，透過市區便捷交通路網，可讓生活圈迅速連結至漢神百貨商圈與大遠百購物中心商圈、三多百貨商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

亞灣2.0計畫推動，將引領商辦、企業總部、觀光旅館等商用不動產市場成長。

亞灣2.0建設計劃，高雄市府將攜手國公營事業地主，透過獎勵企業進駐亞灣媒合平台、招商融資利息、房地租金補助等誘因，共同促成企業集團旗艦中心聚落，投資設立如區域應用服務、技術支援創新研發及人才培育等產業中心，吸引優質產業人才宜居高雄，並利用都市設計立體通廊系統，串接捷運場站、旅運中心、水岸公園及住商辦大樓等，形塑多元水岸使用效益，創造日夜間休閒觀光娛樂經濟效應。

都市計畫調整包含因應企業及人才進駐，特貿區住宅比例適度放寬(30%)；為鼓勵企業投資營運總部及其附屬設施與本市策略性產業發展，適度給予容積獎勵(20%)；在臨水岸公園及85米退縮帶等，以開放多元休閒使用項目，促進整體使用效益。

  交通與消費便利 吸引高素質人口進駐意願提高

生活圈迅速連結市立總圖、承億酒店。

鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，同時包括西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐亞灣區，加上特貿三開發案正式啟動與亞灣2.0計畫起跑，都成為亞灣區未來發展利基，實價登錄資料顯示，位於亞灣區的輕軌站區，周圍房市交易量體也明顯增多。

南高雄亞洲新灣區生活圈連結亞洲新灣區建設迅速發展，進一步擴大商圈腹地，且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區等，透過市區便捷交通路網，可讓生活圈迅速連結至漢神百貨商圈與大遠百購物中心商圈、三多百貨商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

（專家意見）「星玥灣」專案經理李聯旺

政府近年來為了建設亞洲新灣區，陸續投入逾千億打造大型公共建設，同時港市合一國際趨勢，高雄愛河港灣核心區，更將成為代表港都的國際門面，南高雄亞洲新灣區2.0建設計畫的核心區域，包括高雄流行音樂中心、高雄電影館、港埠旅運中心、真愛碼頭、駁二藝術特區、二二八和平公園、棧貳庫、台鋁等休閒景點，愛河下游優美景色與休閒環境優勢，並串連駁二藝術特區、西子灣、柴山休閒綠地，在亞洲新灣區建設計畫持續推動下，吸引多金置產客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長。

隨著高雄基礎建設逐步到位，尤其以鐵路地下化、輕軌等交通建設為城市帶來最多改變，其中，亞灣區原本就是高雄指標的住宅區段，且具備交通利多加持下，加上黃色小鴨的觀光人潮效應，年後區域房市交易價量也明顯受到帶動，當月成交可近30戶。

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