房市專家精選6招 讓你快狠準買好屋

購屋時應檢視自身還款能力，避免背負過高的貸款而犧牲生活品質。

農曆年前向來為國人購屋的傳統旺季，加上今年房市偏冷，專家學者紛紛透露為進場議價好時機。本期《地產天下》特別請來暢銷書作家徐佳馨、Sway等房市達人，傳授6大買好屋秘招，利用財務檢視、地段挑選和審視合約等撇步，讓你買好厝、過好年。

擁有雙捷運、明星學區的地段房價最具支撐力，圖為敦化國中生活圈。

招數 1：檢視財務狀況

預算不足的民眾可往淡水等大台北外圍區覓屋，有機會找到平價宅。

購屋前應審慎評估自身財務狀況，避免衝動購屋後財務吃緊，犧牲生活品質，甚至繳不出貸款的窘境。《買一間會賺錢的房子》作者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，即便工作收入穩定，但難保有意外支出，為維持一定的生活品質，建議購屋族採用33原則，準備3成的自備款，每年償還本利和不要超過總收入的3分之1，並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需；另外，購屋後的裝潢、設計、家具也是一筆不小的支出，別忘記納入購屋預算考量。

購屋前應先上實價登錄網站查詢，做足查價功課。

招數 2：精選地段條件

看屋時應檢查天花板、窗框等細節，才能確實掌握屋況。

買房首重地段條件，在房市相對偏冷的市況中，集結捷運、學區、交通、生活機能等條件的地段最能保值抗跌。而大台北都會中，有捷運利多的住宅生活圈已不新鮮，中信房屋副總經理劉天仁表示，擁有兩條以上捷運線交會的雙捷運站，南來北往便捷，交通機能強，房價最具有支撐力，若再集結完整的生活機能和校譽良好的明星學區，可謂購屋不敗首選，如中正紀念堂的中正國中、南京復興的敦化國中，同時有雙捷運和明星學區議題，購屋指名度高，房市向來供不應求。

招數 3：時間換取空間

台北居大不易，房價連年飆漲，首購族、新婚小夫妻實在難以負擔，徐佳馨建議，民眾可往外圍找尋，如新北市第一圈、捷運末端站、台鐵沿線等生活圈，房價相對便宜，以通勤時間換取居住空間，可找到1、2字頭房屋，如淡水、樹林、鶯歌、汐止等地區，無論是利用捷運或是台鐵通勤至市中心都很便捷，不少區域富捷運和重大建設議題，長遠看好，且離塵不離城，能以台北市2房換到郊區3~4房，居住品質相對提升。

招數 4：做足網路功課

實價登錄上路以來已逾2年，台灣不動產交易逐漸邁向透明化時代，買賣不再瞎子摸象，有市場成交價格當依據，民眾購屋時應先上網做足功課，查詢周邊物件價格作為開價依據。出版多本暢銷著作的房產專家Sway建議，購買一般成屋的民眾，可觀察該生活圈實價登錄同質性產品的低價者，再以9折出價，最高不能超過參考的低價；想購買預售屋者，不需要參考預售屋登錄價格，因為5成不可信，有做價疑慮，民眾可參考2年內新大樓房價，同樣以9折開始出價。

招數 5：詳實檢查屋況

Sway表示，北部民眾應盡量避免購買朝東、朝北的房屋，因較潮溼，容易有壁癌、滲水等問題，因此實際看屋時應留意窗框，並打開天花板檢視有無漏水問題。南部民眾應避免購買朝西的房屋，否則牆面會過熱，同樣的也要打開廁所、廚房等天花板檢查是否會漏水。而除了居家空間，公共設施也要仔細察視，檢查硬體之餘也要觀察軟體，如管委會有無運作，並索取管理規約，看自身有無養寵物等違規事項，另外，應預先探聽鄰居素質，可觀察門口鞋子、鞋櫃有無亂擺放，是否重視整潔與他人感受。

招數 6：審慎檢視合約

檢視合約內容是購買預售屋時一定要注意的事項，Sway透露，簽約時要特別注意交屋條款，若有：無論點交與否買方都不可視為不點交而拒絕撥款項目，為不合理條約，意謂建商興建品質不佳仍需被迫接受。另外，為避免自身自備款不足、銀行貸款成數不夠的問題，可要求建商註明給予符合自己需求的一定貸款成數，如8成，且為房屋抵押貸款，避免建商給予利率較高的信用貸款。

除此之外，必須留意主建物價格和平均單價，避免建商將雨遮價格灌水至主建物而成為冤大頭，且合約書一定要附上有長寬高尺寸的平面圖，才能成為未來交屋依據。至於購買中古屋的民眾，Sway叮嚀，一定要審視不動產屋況說明書，並仔細一一核對，避免交屋後才發現會漏水，甚至為凶宅。

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