【台北】基隆受惠台鐵捷運化 低總價吸北客

基隆港不時有郵輪停泊，吸引大量觀光人口。

受到大台北高房價的影響，購屋族從蛋黃區移向蛋白區的築巢模式，逐漸在緊鄰雙北的基隆展開。隨著台鐵捷運化、快速道路等建設完工，補強交通機能，生活品質提升，多家建商看好基隆潛力紛紛推案，挾著低總價優勢，成為大台北通勤族購屋的超值選項。

鄰近市區的七堵區機能完整，為基隆市幅員最大的行政區，近年逐漸轉型為基隆的副都心，房市主要成交區塊集中於明德一路至三路、百福社區一帶，區域交易量穩定。住商不動產基隆七堵加盟店店長黃銘勇指出，七堵火車站是商圈核心，附近崇智街、南興路、七堵早市商家聚集，3樓以下公寓行情每坪20~26萬元、華廈大樓行情每坪22~25萬元，由於新建案不多，坪數較小、實際使用空間大的公寓接受度不俗。

基隆廟口夜市所在的仁愛區，機能豐富受到購屋族喜愛。

觀光資源相輔相成 帶起房市熱度

位於中正區的新豐街，是由幾個大型社區所組成的商圈，近年有愛買商場進駐，62號快速道路開通拉近與新北市車程時間，增進生活、交通機能，又有深美國小、國立海洋大學的加分，區域房價穩定成長，在國立海洋科學博物館、潮境公園、碧砂漁港與九份金瓜石風景區的帶動下，每到假日人潮車潮就形成熱鬧非凡的景況。

近期銷售熱絡的「早安國揚」就位在新豐街，負責銷售的海悅國際開發業務主任郭泰麟表示，該案為上市建商品牌，兩房戶戶邊間設計，有6千坪基地，建材配備等級比擬北市高級住宅，加上有3年防水保固、終身房屋健檢，規劃30~60坪2~4房，每坪均價16.8萬元，預計2020年第3季完工。

安樂區人口集中 生活機能成熟

安樂區囊括基隆市總人口數2成以上，是基隆近年發展速度最快的鬧區，因為生活採買便利、聯外交通密集，屬於購屋民眾指名度相當高的行政區，尤其是台北客多集中於基金一路、麥金路、樂利二街、樂利三街、武嶺街一帶購屋。 基隆長庚醫院是區域最具指標的設施，除了政府大樓外全為住宅區，車程3分鐘可上中山高速公路，20分鐘直達台北，到基隆市中心也只要5~10分鐘，且房市行情較雙北低上許多，指標社區為近期陸續交屋的甲山林「城上城」。

永沛開發建設於信義區崇法街、地方法院附近推出的「信義之心」，也是基隆最近的指標新案。永沛開發建設副理孫維陽表示，該案在2600多坪基地規劃200戶、6棟建築，特別利用當地原生地貌，聘請三二行館設計師規劃景觀，並有VIP飯店設施，產品為29~63坪2~4房，每坪開價19~21萬元，預計2019年完工。

房地價格低 1字頭吸雙北客

基隆這兩年推案量與供給戶數大增的關鍵，在於房地價格基期相對低、土地取得比大台北容易得多，建商紛紛搶進基隆房市、大型個案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、麗寶等業者都有推案。自2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後，後續指標案也都以1字頭搶市，在房價親民化的趨勢下，基隆新案市場可望維持一定熱度，接下來備受關注的，還有預計明年初公開的麗寶建設「微笑台北」，為信義區規模破千戶、總銷逾百億的大案。

去年萬瑞快速道路、東岸聯外道路、基福公路陸續完成，並有海科館落成、市區景觀河岸步道改善、基隆新火車站啟用、基隆市快捷公車通車等利多，房市未來有機會反映出公共建設所帶來的加值效益。

專家意見：住商不動產基隆七堵加盟店店長 黃銘勇

在基隆買房屋況很重要，來到七堵區找屋的民眾，首購族建議找小坪數大樓，房價與公寓差異不大，卻能省下不少裝潢整理費用，明德二路屬於相對平價的路段；換屋族則建議找市區中心的新建案，1000萬元總價足以買到3房附加車位的產品。

小提醒：

以七堵區而言，七堵又包含五堵、六堵地區，六堵工業區周邊住家品質受到影響，因此房市行情偏低，而七堵的基隆商工旁有一片山坡地住宅，也是市場上較乏人問津的物件。

「早安國揚」有6千坪基地，建材配備等級比擬台北市高級住宅。

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